Modelos de contratos de alquiler
Argentina 2026
Todos los modelos están actualizados al DNU 70/2023 y el Código Civil y Comercial. Descargalos gratis en PDF, sin registro ni datos personales.
Respuesta directa
Un contrato de alquiler en Argentina se rige hoy por el DNU 70/2023 y el Código Civil y Comercial. El plazo es libre (supletorio: 2 años para vivienda, 3 para uso comercial), el índice de ajuste es de libre elección entre ICL, IPC o UVA, la frecuencia de ajuste se pacta entre las partes (la más común es trimestral) y el contrato puede firmarse en pesos o en dólares.
Rents (rents.ar) ofrece modelos gratuitos en PDF y Word para vivienda, comercial, temporario, cochera, rural y comodato, todos actualizados al DNU 70/2023. Sin registro ni datos personales.
¿Qué contrato necesitás?
Guía rápida para elegir el modelo correcto antes de descargar.
Alquilo una casa o departamento para que vivan ahí
→ Contrato residencial estándar (sin garante) o con fiador solidario si querés garantía personal.
Alquilo un local, depósito u oficina para un negocio
→ Contrato comercial. Plazo libre (supletorio de 3 años).
Alquilo por temporada corta o para turistas (Airbnb)
→ Contrato temporario o turístico. Máximo 3 meses. Sin plazo mínimo.
Alquilo solo una cochera o garaje
→ Contrato de cochera. Sin plazo mínimo legal.
Arriendo un campo o predio rural
→ Contrato de arrendamiento rural (Ley 13.246). Régimen especial, no aplica el CCyC.
Presto la propiedad a un familiar o empleado sin cobrar
→ Contrato de comodato. No es alquiler: no hay pago de canon.
Modelos orientativos. Están actualizados al DNU 70/2023 y el Código Civil y Comercial. Para que el contrato sea válido, solo necesitás que ambas partes lo firmen — no es obligatorio certificarlo ante escribano.
Revisarlo con un abogado es recomendable si el contrato tiene cláusulas inusuales (USD, garantías complejas, obras). Para un alquiler residencial estándar, la revisión suele ser una consulta de 30–60 min ($ 15.000–40.000 Pesos aprox. según zona).
Opción rápida
Completá el contrato online con tus datos
Rents genera el contrato legal completo y listo para firmar, calcula los ajustes por ICL automáticamente y te avisa cada vencimiento. Gratis, sin límite de propiedades.
Alquiler de vivienda residencial
El tipo más buscado. Plazo mínimo 2 años · Ajuste libre · Puede ser en Pesos o USD
Contrato a Medida (Generador Rents)
Todo lo de los modelos, más
- Plazo 2 años
- Fiador solidario
- Seguro de caución
- Depósito en garantía
- Ajuste ICL / IPC / UVA
- Pesos o USD
- Todas las cláusulas opcionales
- Inventario del inmueble
- Rescisión anticipada
- Autocompletado con tus datos
- 100% configurable
- Soporte del equipo Rents
- Validado por equipo legal
- Gratis para siempre
Contrato Residencial Estándar
Cláusulas incluidas
- Plazo 2 años
- Depósito en garantía
- Ajuste ICL / IPC / libre
- Pesos o USD
- Servicios → inquilino
- Expensas ordinarias → inquilino
- Expensas ext. → propietario
- ABL / imp. inmobiliario
- Reparaciones → propietario
- Cláusula penal / mora
- Notificaciones fehacientes
- Fiador solidario
- Seguro de caución
- Inventario de bienes
- Prohibición subarrendar
- Cláusula mascotas
La cláusula de depósito usa 1 mes como base. Si acordás un monto mayor o en USD, modificá esa cláusula antes de imprimir — el DNU 70/2023 no impone límite.
Contrato Residencial con Fiador Solidario
Cláusulas incluidas
- Plazo 2 años
- Fiador solidario
- Seguro de caución
- Depósito en garantía
- Ajuste ICL / IPC / UVA
- Pesos o USD
- Servicios → inquilino
- Expensas ordinarias → inquilino
- Expensas ext. → propietario
- ABL / imp. inmobiliario
- Reparaciones → propietario
- Inventario del inmueble
- Rescisión anticipada
- Cláusula penal / mora
- Notificaciones fehacientes
- Prohibición subarrendar
- Cláusula mascotas
La cláusula de depósito usa 1 mes como base. Si acordás un monto mayor o en USD, modificá esa cláusula antes de imprimir — el DNU 70/2023 no impone límite.
Alquiler comercial
Locales, oficinas y depósitos · Plazo mínimo 3 años (Art. 1198 CCyC) · Ajuste libre
Contrato Comercial — Local o Depósito
Cláusulas incluidas
- Plazo mínimo 3 años
- Fiador solidario
- Ajuste ICL / IPC
- Depósito en garantía
- Servicios → inquilino
- Expensas ordinarias → inquilino
- ABL / imp. inmobiliario
- Cláusula mantenimiento
- Reparaciones → propietario
- Cláusula penal / mora
- Notificaciones fehacientes
- Uso del inmueble especificado
- Ajuste UVA
- Expensas ext. → propietario
- Inventario de bienes
- Rescisión anticipada
Contrato Comercial — Oficina Profesional
Cláusulas incluidas
- Plazo mínimo 3 años
- Fiador solidario
- Ajuste ICL / IPC
- Depósito en garantía
- Servicios → inquilino
- Expensas ordinarias → inquilino
- ABL / imp. inmobiliario
- Reparaciones → propietario
- Rescisión anticipada
- Cláusula penal / mora
- Notificaciones fehacientes
- Ajuste UVA
- Inventario de bienes
- Prohibición subarrendar
- Pesos o USD (solo Pesos)
Alquiler temporario y turístico
Art. 1199 CCyC · Máximo 3 meses · Sin plazo mínimo · Debe especificar el motivo
Contrato de Locación Temporaria
Cláusulas incluidas
- Motivo temporario explícito
- Depósito en garantía
- Ajuste ICL (si aplica)
- Pesos o USD
- Servicios → inquilino
- ABL → propietario
- Cláusula mantenimiento
- Reparaciones → propietario
- Inventario del inmueble
- Cláusula penal / mora
- Fiador solidario
- Expensas ordinarias
- Rescisión anticipada
- Notificaciones fehacientes
Contrato de Alquiler Turístico (Airbnb)
Cláusulas incluidas
- Motivo turístico explícito
- Depósito en garantía
- Pesos o USD
- Servicios → inquilino
- Expensas ordinarias → inquilino
- ABL → propietario
- Cláusula mantenimiento
- Reparaciones → propietario
- Inventario detallado de bienes
- Prohibición subarrendar
- Cláusula penal / mora
- Notificaciones fehacientes
- Fiador solidario
- Ajuste ICL / IPC / UVA
- Rescisión anticipada
Alquiler de cochera o garaje
Sin plazo mínimo legal · No se considera vivienda · Amplia libertad contractual
Contrato de Locación de Cochera / Garaje
Cláusulas incluidas
- Plazo libremente pactado
- Depósito en garantía
- ABL / imp. inmobiliario
- Cláusula mantenimiento
- Reparaciones → propietario
- Rescisión anticipada
- Cláusula penal / mora
- Notificaciones fehacientes
- Responsabilidad por daños
- Horario de acceso
- Fiador solidario
- Ajuste ICL / IPC / UVA
- Servicios → inquilino
- Expensas ordinarias
- Inventario de bienes
Arrendamiento rural, comodato y garantías
Casos especiales con regímenes legales propios
Arrendamiento Rural
Cláusulas incluidas
- Plazo mínimo 3 años (Ley 13.246)
- Destino agropecuario
- Cánon y forma de pago
- Obligaciones del arrendatario
- Rescisión anticipada
- Cláusula penal / mora
- Ajuste ICL / IPC / UVA
- Fiador solidario
Comodato de Inmueble
Cláusulas incluidas
- Préstamo gratuito (sin canon)
- Servicios → comodatario
- Expensas ordinarias → comodatario
- ABL → comodatario
- Prohibición subarrendar
- Rescisión anticipada
- Cláusula penal / mora
- Notificaciones fehacientes
- Uso del inmueble especificado
- Depósito en garantía
- Ajuste (no hay canon)
- Fiador solidario
Cláusula de Seguro de Caución
Contenido del documento
- Póliza aseguradora como garantía
- Cobertura por incumplimiento
- Condiciones de ejecución
- Renovación anual de póliza
- Reemplaza al fiador solidario
- Contrato completo (es un anexo)
Preguntas frecuentes
Las dudas más comunes antes de descargar un modelo de contrato.
¿Qué contrato usar para alquilar una casa o departamento?
¿Cuál es el plazo mínimo en 2026?
Comercios, oficinas, depósitos: 3 años (Art. 1198 CCyC, sin cambios).
Temporarios: sin mínimo, máximo 3 meses. El motivo debe constar en el contrato.
Cochera: sin plazo mínimo, se pacta libremente.
¿Qué índice de ajuste uso en 2026?
ICL (Índice de Contratos de Locación, BCRA): actualizado mensualmente, el más usado en el mercado.
IPC (INDEC): inflación general.
UVA: vinculado al costo de construcción.
Lo obligatorio es especificar en el contrato cuál es el índice, la frecuencia (mensual, trimestral) y a partir de qué mes.
¿Qué diferencia hay entre fiador y seguro de caución?
Seguro de caución: póliza de una aseguradora que cubre el alquiler ante incumplimiento. Tiene un costo mensual para el inquilino (entre 5% y 10% del alquiler). Más ágil y sin necesidad de un garante personal. Descargá la cláusula de caución para incorporarla a cualquier contrato.
¿Son válidos legalmente estos modelos?
¿Puedo hacer el contrato en dólares?
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Locales, oficinas y depósitos
Contrato temporario / Airbnb
Turismo y estadías cortas
Contrato de cochera
Cocheras y garajes
Arrendamiento rural
Campos y predios — Ley 13.246
Contrato de comodato
Préstamo de inmueble sin canon
Firmar el contrato
Firmarlo online, sin imprimir
Cada parte firma desde su celular
Firmar a distancia
Otra provincia o desde el exterior
¿Firmar online tiene validez?
Ley 25.506 y carga de la prueba
¿El garante tiene que firmar?
La fianza debe constar por escrito
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Cómo calcular el ajuste ICL paso a paso
Fórmula BCRA, tabla 2026 y ejemplos reales
Índice IPC/ICL/UVA histórico
Valores actualizados del BCRA e INDEC
Desalojo express 2026
Estado del proyecto + generador de intimación de pago
Gestionar sin inmobiliaria
Cobros, ajustes y contratos gratis
Recibo de alquiler para imprimir
El recibo que acompaña a este contrato, gratis
Registrar el contrato en RELI
Paso a paso del trámite en ARCA
DNU 70/2023, ¿sigue vigente?
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¿Quién paga las expensas?
Ordinarias, extraordinarias y qué poner en el contrato
Generador de contrato — PDF gratis
Ingresá los datos y descargá el PDF para firmar al instante
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¿Conviene comprar para alquilar en 2026?
Análisis de rentabilidad y costos reales
Después de descargar
¿Y ahora qué?
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1
Completá los campos en blanco
El PDF tiene espacios para datos de ambas partes, dirección del inmueble, monto, fechas e índice de ajuste. Completalos antes de imprimir. Si usás Adobe Acrobat o el editor PDF de tu sistema, podés escribir directo sobre el archivo.
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2
Firmalo en dos ejemplares
Imprimí dos copias y firmá con tu inquilino. Cada parte se queda con un ejemplar original. No hace falta certificar ante escribano (no es obligatorio para que el contrato sea válido).
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3
Registralo en ARCA (opcional pero recomendado)
Desde agosto 2024 el registro es voluntario. Hacerlo te da beneficios impositivos y una constancia oficial. Tenés 15 días desde la firma. Entrá a ARCA con tu CUIT y declarás el contrato en "Mis Inmuebles".
¿Preferís no llenar el PDF a mano?
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Solo tenés que firmarlo.
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- Monto, índice de ajuste y periodicidad según lo que pactaste
- PDF listo para imprimir o compartir por WhatsApp
- El contrato queda guardado y los ajustes se calculan solos cada período
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Tipo de contrato
Propiedad
Palermo · 2 amb.
Thames 1234, Piso 3
Inquilino
Martín Rodríguez
DNI 32.145.678
Alquiler inicial
$ 620.000 / mes
Ajuste
ICL · cada 3 meses
Rents, gratis para siempre
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