Modelo actualizado — septiembre 2026

Modelos de contratos de alquiler Argentina 2026

Cada modelo viene en dos formatos: PDF listo para imprimir y firmar, y Word editable si necesitás cambiar cláusulas antes. Todos actualizados al DNU 70/2023 y el Código Civil y Comercial. Gratis, sin registro y sin dejar el email.

PDF y Word
Gratis, sin registro ni email

Respuesta directa

Un contrato de alquiler en Argentina se rige hoy por el DNU 70/2023 y el Código Civil y Comercial. El plazo es libre (supletorio: 2 años para vivienda, 3 para uso comercial), el índice de ajuste es de libre elección entre ICL, IPC o UVA, la frecuencia de ajuste se pacta entre las partes (la más común es trimestral) y el contrato puede firmarse en pesos o en dólares.

Rents (rents.ar) ofrece modelos gratuitos en PDF y Word para vivienda, comercial, temporario, cochera, rural y comodato, todos actualizados al DNU 70/2023. Sin registro ni datos personales.

¿Qué contrato necesitás?

Guía rápida para elegir el modelo correcto antes de descargar.

Alquilo una casa o departamento para que vivan ahí

→ Contrato residencial estándar (sin garante) o con fiador solidario si querés garantía personal.

Alquilo un local, depósito u oficina para un negocio

→ Contrato comercial. Plazo libre (supletorio de 3 años).

Alquilo por temporada corta o para turistas (Airbnb)

→ Contrato temporario o turístico. Máximo 3 meses. Sin plazo mínimo.

Alquilo solo una cochera o garaje

→ Contrato de cochera. Sin plazo mínimo legal.

Arriendo un campo o predio rural

→ Contrato de arrendamiento rural (Ley 13.246). Régimen especial, no aplica el CCyC.

Presto la propiedad a un familiar o empleado sin cobrar

→ Contrato de comodato. No es alquiler: no hay pago de canon.

Modelos orientativos. Están actualizados al DNU 70/2023 y el Código Civil y Comercial. Para que el contrato sea válido, solo necesitás que ambas partes lo firmen — no es obligatorio certificarlo ante escribano.

Revisarlo con un abogado es recomendable si el contrato tiene cláusulas inusuales (USD, garantías complejas, obras). Para un alquiler residencial estándar, la revisión suele ser una consulta de 30–60 min ($ 15.000–40.000 Pesos aprox. según zona).

Opción rápida

Completá el contrato online con tus datos

Rents genera el contrato legal completo y listo para firmar, calcula los ajustes por ICL automáticamente y te avisa cada vencimiento. Gratis, sin límite de propiedades.

Generar mi contrato ahora, sin registrarte Crear cuenta para guardarlo y gestionar el alquiler

Alquiler de vivienda residencial

El tipo más buscado. Plazo mínimo 2 años · Ajuste libre · Puede ser en Pesos o USD

Recomendado

Contrato a Medida (Generador Rents)

Cuándo usarlo: Querés un contrato 100% personalizado, sin completar nada a mano y con soporte si surge alguna duda. Todo gratis, para siempre.

Todo lo de los modelos, más

  • Plazo 2 años
  • Fiador solidario
  • Seguro de caución
  • Depósito en garantía
  • Ajuste ICL / IPC / UVA
  • Pesos o USD
  • Todas las cláusulas opcionales
  • Inventario del inmueble
  • Rescisión anticipada
  • Autocompletado con tus datos
  • 100% configurable
  • Soporte del equipo Rents
  • Validado por equipo legal
  • Gratis para siempre
Generar contrato a medida
Más descargado

Contrato Residencial Estándar

Cuándo usarlo: Alquilás una casa o departamento para vivienda permanente y no pedís garantía adicional. Modelo base oficial.

Cláusulas incluidas

  • Plazo 2 años
  • Depósito en garantía
  • Ajuste ICL / IPC / libre
  • Pesos o USD
  • Servicios → inquilino
  • Expensas ordinarias → inquilino
  • Expensas ext. → propietario
  • ABL / imp. inmobiliario
  • Reparaciones → propietario
  • Cláusula penal / mora
  • Notificaciones fehacientes
  • Fiador solidario
  • Seguro de caución
  • Inventario de bienes
  • Prohibición subarrendar
  • Cláusula mascotas
Descargar PDF Descargar Word

La cláusula de depósito usa 1 mes como base. Si acordás un monto mayor o en USD, modificá esa cláusula antes de imprimir — el DNU 70/2023 no impone límite.

Con garantía

Contrato Residencial con Fiador Solidario

Cuándo usarlo: Igual que el estándar, pero el inquilino presenta una persona como garante. El fiador responde con su patrimonio si hay incumplimiento.

Cláusulas incluidas

  • Plazo 2 años
  • Fiador solidario
  • Seguro de caución
  • Depósito en garantía
  • Ajuste ICL / IPC / UVA
  • Pesos o USD
  • Servicios → inquilino
  • Expensas ordinarias → inquilino
  • Expensas ext. → propietario
  • ABL / imp. inmobiliario
  • Reparaciones → propietario
  • Inventario del inmueble
  • Rescisión anticipada
  • Cláusula penal / mora
  • Notificaciones fehacientes
  • Prohibición subarrendar
  • Cláusula mascotas
Descargar PDF Descargar Word

La cláusula de depósito usa 1 mes como base. Si acordás un monto mayor o en USD, modificá esa cláusula antes de imprimir — el DNU 70/2023 no impone límite.

¿Cuál elegir? Si el inquilino tiene buenos antecedentes y confianza, el estándar alcanza. Si querés más respaldo, pedí fiador solidario. También podés complementar cualquiera de los dos con un seguro de caución como garantía.

Alquiler comercial

Locales, oficinas y depósitos · Plazo mínimo 3 años (Art. 1198 CCyC) · Ajuste libre

Local / depósito

Contrato Comercial — Local o Depósito

Cuándo usarlo: Alquilás un local comercial, depósito o galpón para actividad comercial o industrial. El plazo es libremente pactable (supletorio de 3 años si el contrato no lo fija).

Cláusulas incluidas

  • Plazo mínimo 3 años
  • Fiador solidario
  • Ajuste ICL / IPC
  • Depósito en garantía
  • Servicios → inquilino
  • Expensas ordinarias → inquilino
  • ABL / imp. inmobiliario
  • Cláusula mantenimiento
  • Reparaciones → propietario
  • Cláusula penal / mora
  • Notificaciones fehacientes
  • Uso del inmueble especificado
  • Ajuste UVA
  • Expensas ext. → propietario
  • Inventario de bienes
  • Rescisión anticipada
Descargar PDF Descargar Word
Oficina

Contrato Comercial — Oficina Profesional

Cuándo usarlo: Alquilás una oficina para actividad profesional, estudio o consultorio. Incluye cláusulas específicas de uso y rescisión anticipada con indemnización escalonada.

Cláusulas incluidas

  • Plazo mínimo 3 años
  • Fiador solidario
  • Ajuste ICL / IPC
  • Depósito en garantía
  • Servicios → inquilino
  • Expensas ordinarias → inquilino
  • ABL / imp. inmobiliario
  • Reparaciones → propietario
  • Rescisión anticipada
  • Cláusula penal / mora
  • Notificaciones fehacientes
  • Ajuste UVA
  • Inventario de bienes
  • Prohibición subarrendar
  • Pesos o USD (solo Pesos)
Descargar PDF Descargar Word
Importante: Los contratos comerciales no tienen índice obligatorio desde el DNU 70/2023. Podés pactar cualquier ajuste. La rescisión anticipada implica indemnización del 10% del saldo del canon locativo futuro (art. 1221 CCyC, DNU 70/2023).

Alquiler temporario y turístico

Art. 1199 CCyC · Máximo 3 meses · Sin plazo mínimo · Debe especificar el motivo

Hasta 3 meses

Contrato de Locación Temporaria

Cuándo usarlo: El inquilino alquila por motivos puntuales: traslado laboral, tratamiento médico, estudio. Debe indicarse el motivo en el contrato. No aplica el plazo mínimo de 2 años.

Cláusulas incluidas

  • Motivo temporario explícito
  • Depósito en garantía
  • Ajuste ICL (si aplica)
  • Pesos o USD
  • Servicios → inquilino
  • ABL → propietario
  • Cláusula mantenimiento
  • Reparaciones → propietario
  • Inventario del inmueble
  • Cláusula penal / mora
  • Fiador solidario
  • Expensas ordinarias
  • Rescisión anticipada
  • Notificaciones fehacientes
Descargar PDF Descargar Word
Turístico / Airbnb

Contrato de Alquiler Turístico (Airbnb)

Cuándo usarlo: Alquilás una propiedad amoblada para turistas o vacaciones. Incluye inventario de bienes y cláusulas específicas para alquiler vacacional de corto plazo.

Cláusulas incluidas

  • Motivo turístico explícito
  • Depósito en garantía
  • Pesos o USD
  • Servicios → inquilino
  • Expensas ordinarias → inquilino
  • ABL → propietario
  • Cláusula mantenimiento
  • Reparaciones → propietario
  • Inventario detallado de bienes
  • Prohibición subarrendar
  • Cláusula penal / mora
  • Notificaciones fehacientes
  • Fiador solidario
  • Ajuste ICL / IPC / UVA
  • Rescisión anticipada
Descargar PDF Descargar Word
Clave: El motivo temporal debe estar escrito en el contrato (turismo, tratamiento médico, traslado laboral). Sin este requisito, el contrato puede ser tratado como residencial permanente y aplicarse el plazo mínimo de 2 años.

Alquiler de cochera o garaje

Sin plazo mínimo legal · No se considera vivienda · Amplia libertad contractual

Cochera

Contrato de Locación de Cochera / Garaje

Cuándo usarlo: Alquilás un espacio de cochera, garaje individual o estacionamiento. No aplica el plazo mínimo residencial ni las restricciones de vivienda. Podés pactar el plazo y precio libremente.

Cláusulas incluidas

  • Plazo libremente pactado
  • Depósito en garantía
  • ABL / imp. inmobiliario
  • Cláusula mantenimiento
  • Reparaciones → propietario
  • Rescisión anticipada
  • Cláusula penal / mora
  • Notificaciones fehacientes
  • Responsabilidad por daños
  • Horario de acceso
  • Fiador solidario
  • Ajuste ICL / IPC / UVA
  • Servicios → inquilino
  • Expensas ordinarias
  • Inventario de bienes
Descargar PDF Descargar Word

Arrendamiento rural, comodato y garantías

Casos especiales con regímenes legales propios

Ley 13.246

Arrendamiento Rural

Cuándo usarlo: Arriendo de campo, predio agropecuario o tierra rural para producción. Rige la Ley 13.246, no el Código Civil y Comercial.

Cláusulas incluidas

  • Plazo mínimo 3 años (Ley 13.246)
  • Destino agropecuario
  • Cánon y forma de pago
  • Obligaciones del arrendatario
  • Rescisión anticipada
  • Cláusula penal / mora
  • Ajuste ICL / IPC / UVA
  • Fiador solidario
Descargar PDF Descargar Word
Sin pago de alquiler

Comodato de Inmueble

Cuándo usarlo: Prestás un inmueble gratuitamente a un familiar, amigo o empleado. No se cobra alquiler. Regula el uso y la devolución del bien.

Cláusulas incluidas

  • Préstamo gratuito (sin canon)
  • Servicios → comodatario
  • Expensas ordinarias → comodatario
  • ABL → comodatario
  • Prohibición subarrendar
  • Rescisión anticipada
  • Cláusula penal / mora
  • Notificaciones fehacientes
  • Uso del inmueble especificado
  • Depósito en garantía
  • Ajuste (no hay canon)
  • Fiador solidario
Descargar PDF Descargar Word
Garantía adicional

Cláusula de Seguro de Caución

Cuándo usarlo: Complemento para cualquier contrato cuando el inquilino ofrece un seguro de caución en lugar de fiador. Incorporala como anexo al contrato principal.

Contenido del documento

  • Póliza aseguradora como garantía
  • Cobertura por incumplimiento
  • Condiciones de ejecución
  • Renovación anual de póliza
  • Reemplaza al fiador solidario
  • Contrato completo (es un anexo)
Descargar PDF Descargar Word

Preguntas frecuentes

Las dudas más comunes antes de descargar un modelo de contrato.

¿Hay contrato de alquiler en Word para editar, o solo PDF? expand_more
Los dos, y sin costo. Cada modelo se descarga en PDF, listo para imprimir y completar a mano, y en Word (.docx) editable, por si necesitás cambiar el texto de una cláusula, agregar una condición particular o completar los datos en la computadora antes de imprimir. El contenido legal es idéntico en ambos formatos: los dos salen de la misma fuente y están actualizados al DNU 70/2023. El archivo es un .docx estándar, así que lo abre cualquier editor de texto moderno. No pedimos email ni registro para descargar ninguno de los dos.
¿Cómo hacer un contrato de alquiler? expand_more
Son cinco pasos. 1) Elegí el modelo según el destino del inmueble: vivienda, comercial, temporario o cochera, porque el plazo mínimo y las obligaciones cambian en cada uno. 2) Completá los datos de las partes (nombre, DNI y CUIT del propietario y del inquilino), la dirección exacta del inmueble y el destino. 3) Definí plazo, alquiler inicial, moneda, y el índice y la frecuencia de ajuste. 4) Sumá la garantía: fiador solidario, seguro de caución o garantía propietaria, con sus datos completos. 5) Imprimí un ejemplar por parte, firmá todas las hojas y entregá una copia al inquilino. No hace falta escribano ni registro para que el contrato sea válido entre las partes. Podés hacerlo en minutos con el generador de contratos y descargar el PDF listo para firmar.
¿Cómo hacer un contrato de alquiler sin inmobiliaria? expand_more
Igual que con inmobiliaria, salvo que los pasos los hacés vos y no pagás comisión. Necesitás tres cosas: un modelo actualizado al DNU 70/2023, los datos completos de las partes y de la garantía, y un índice de ajuste pactado por escrito (ICL o IPC son los usados). La ley no exige que intervenga una inmobiliaria, ni escribano, ni que el contrato se registre para que valga entre propietario e inquilino. Lo que sí conviene es dejar todo documentado: contrato firmado por duplicado, acta de entrega con el estado del inmueble y las fotos, y recibos por cada pago. El generador de contratos arma el PDF con las cláusulas al día, y desde Rents podés emitir los recibos y aplicar el ajuste cada vez que corresponda.
¿Qué contrato usar para alquilar una casa o departamento?
El contrato residencial estándar es el punto de partida. Si querés garantía adicional, usá el modelo con fiador solidario (la misma persona firma como inquilino y garante). El plazo mínimo legal para vivienda permanente es 2 años (DNU 70/2023). Si el alquiler dura menos de 3 meses con un fin específico (turismo, traslado), usá el contrato temporario o turístico.
¿Cuál es el plazo mínimo en 2026?
Vivienda permanente: 2 años (DNU 70/2023 redujo de 3 a 2).
Comercios, oficinas, depósitos: 3 años (Art. 1198 CCyC, sin cambios).
Temporarios: sin mínimo, máximo 3 meses. El motivo debe constar en el contrato.
Cochera: sin plazo mínimo, se pacta libremente.
¿Qué índice de ajuste uso en 2026?
Desde el DNU 70/2023 el índice es libre. Los más usados hoy son:
ICL (Índice de Contratos de Locación, BCRA): actualizado mensualmente, el más usado en el mercado.
IPC (INDEC): inflación general.
UVA: vinculado al costo de construcción.
Lo obligatorio es especificar en el contrato cuál es el índice, la frecuencia (mensual, trimestral) y a partir de qué mes.
¿Qué diferencia hay entre fiador y seguro de caución?
Fiador solidario: una persona física que garantiza el pago con su patrimonio personal. Sin costo para el inquilino, pero cada vez más difícil de conseguir.
Seguro de caución: póliza de una aseguradora que cubre el alquiler ante incumplimiento. Tiene un costo mensual para el inquilino (entre 5% y 10% del alquiler). Más ágil y sin necesidad de un garante personal. Descargá la cláusula de caución para incorporarla a cualquier contrato.
¿Son válidos legalmente estos modelos?
Son modelos orientativos actualizados al DNU 70/2023 y el Código Civil y Comercial. Para que el contrato sea válido debe ser firmado por ambas partes. No es obligatorio certificarlo ante escribano ni registrarlo en ARCA (desde agosto 2024 el registro es voluntario). Recomendamos revisarlo con un abogado antes de usarlo.
¿Puedo hacer el contrato en dólares?
Sí. El DNU 70/2023 permite contratos en moneda extranjera (USD). Los modelos residencial con fiador, temporario y turístico de esta página incluyen cláusula para contratos en USD. Si el inquilino paga en pesos, el contrato debe especificar el tipo de cambio a aplicar.

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Locales, oficinas y depósitos

Contrato temporario / Airbnb

Turismo y estadías cortas

Contrato de cochera

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Campos y predios — Ley 13.246

Contrato de comodato

Préstamo de inmueble sin canon

Firmar el contrato

Firmarlo online, sin imprimir

Cada parte firma desde su celular

Firmar a distancia

Otra provincia o desde el exterior

¿Firmar online tiene validez?

Ley 25.506 y carga de la prueba

¿El garante tiene que firmar?

La fianza debe constar por escrito

Herramientas y guías

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Estado del proyecto + generador de intimación de pago

Gestionar sin inmobiliaria

Cobros, ajustes y contratos gratis

Recibo de alquiler para imprimir

El recibo que acompaña a este contrato, gratis

Registrar el contrato en RELI

Paso a paso del trámite en ARCA

DNU 70/2023, ¿sigue vigente?

Qué cambió en la desregulación de alquileres

¿Quién paga las expensas?

Ordinarias, extraordinarias y qué poner en el contrato

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Ingresá los datos y descargá el PDF para firmar al instante

DNU 70/2023: sigue vigente en 2026

Ajuste libre, plazo 2 años, depósito en USD

¿Conviene comprar para alquilar en 2026?

Análisis de rentabilidad y costos reales

Después de descargar

¿Y ahora qué?

  1. 1

    Completá los campos en blanco

    El PDF tiene espacios para datos de ambas partes, dirección del inmueble, monto, fechas e índice de ajuste. Completalos antes de imprimir. Si usás Adobe Acrobat o el editor PDF de tu sistema, podés escribir directo sobre el archivo.

  2. 2

    Firmalo en dos ejemplares

    Imprimí dos copias y firmá con tu inquilino. Cada parte se queda con un ejemplar original. No hace falta certificar ante escribano (no es obligatorio para que el contrato sea válido).

  3. 3

    Registralo en ARCA (opcional pero recomendado)

    Desde agosto 2024 el registro es voluntario. Hacerlo te da beneficios impositivos y una constancia oficial. Tenés 15 días desde la firma. Entrá a ARCA con tu CUIT y declarás el contrato en "Mis Inmuebles".

¿Preferís no llenar el PDF a mano?

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  • Cláusulas actualizadas al DNU 70/2023 y el Código Civil
  • Monto, índice de ajuste y periodicidad según lo que pactaste
  • PDF listo para imprimir o compartir por WhatsApp
  • El contrato queda guardado y los ajustes se calculan solos cada período
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Tipo de contrato

Habitacional Comercial Temporario

Propiedad

Palermo · 2 amb.

Thames 1234, Piso 3

Inquilino

Martín Rodríguez

DNI 32.145.678

Alquiler inicial

$ 620.000 / mes

Ajuste

ICL · cada 3 meses

Contrato listo para firmar
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