Modelo actualizado — agosto 2026

Contrato de Alquiler Temporario Argentina 2026

Locación con finalidad determinada y acotada. Desde el DNU 70/2023 el plazo se pacta libremente (art. 1198 CCyC); los 3 meses son un criterio de razonabilidad, no un máximo legal. El motivo debe especificarse en el contrato. Aplica a traslado laboral, turismo (Airbnb) y vacaciones.

100% gratis · Sin registro
Descargá directo en PDF, sin datos personales

¿Qué tipo de alquiler temporario necesitás?

Elegí el modelo según el motivo del alquiler

Traslado laboral, tratamiento médico o estudio

Usá el contrato de locación temporaria. El motivo debe estar escrito en el contrato. Máximo 3 meses, sin plazo mínimo.

Turismo o vacaciones (Airbnb)

Usá el contrato de alquiler turístico. Incluye inventario detallado de bienes amoblados y cláusulas específicas para alquiler vacacional.

¿Cuándo NO usar estos contratos?

Si la intención real es vivir ahí permanentemente, no corresponde el contrato temporario. La ley lo convierte automáticamente en contrato habitacional de 2 años mínimo.

Alquiler temporario y turístico

Art. 1198 CCyC · Plazo libre · Debe especificar el motivo real

Hasta 3 meses

Contrato de Locación Temporaria

Cuándo usarlo: El inquilino alquila por motivos puntuales: traslado laboral, tratamiento médico, estudio. Debe indicarse el motivo en el contrato. No se rige por el régimen habitacional permanente.

Cláusulas incluidas

  • Motivo temporario explícito
  • Depósito en garantía
  • Ajuste ICL (si aplica)
  • Pesos o USD
  • Servicios → inquilino
  • ABL → propietario
  • Cláusula mantenimiento
  • Reparaciones → propietario
  • Inventario del inmueble
  • Cláusula penal / mora
  • Fiador solidario
  • Expensas ordinarias
  • Rescisión anticipada
  • Notificaciones fehacientes
Descargar PDF
Turístico / Airbnb

Contrato de Alquiler Turístico (Airbnb)

Cuándo usarlo: Alquilás una propiedad amoblada para turistas o vacaciones. Incluye inventario de bienes y cláusulas específicas para alquiler vacacional de corto plazo.

Cláusulas incluidas

  • Motivo turístico explícito
  • Depósito en garantía
  • Pesos o USD
  • Servicios → inquilino
  • Expensas ordinarias → inquilino
  • ABL → propietario
  • Cláusula mantenimiento
  • Reparaciones → propietario
  • Inventario detallado de bienes
  • Prohibición subarrendar
  • Cláusula penal / mora
  • Notificaciones fehacientes
  • Fiador solidario
  • Ajuste ICL / IPC / UVA
  • Rescisión anticipada
Descargar PDF

Importante: Si el contrato temporario se usa para una vivienda permanente, la ley lo convierte automáticamente en contrato habitacional de 2 años. El motivo temporal debe estar escrito en el contrato y ser real.

¿No querés completarlo a mano?

Rents genera el contrato con tus datos en segundos. Ingresás la propiedad, el inquilino y las condiciones — el sistema arma el texto completo, sin blancos vacíos ni errores. Revisado y validado por el equipo legal de Rents. Y no hace falta imprimirlo: podés enviarlo a firmar electrónicamente y que cada parte firme desde su celular.

Crear cuenta gratis

Dos cosas que la firma no reemplaza. El impuesto de sellos es provincial y grava el instrumento, no el papel: firmar electrónicamente no lo evita ni lo reduce, y en varias provincias corre un plazo corto para ingresarlo desde la fecha de firma. Las alícuotas y exenciones cambian por jurisdicción y por destino —en CABA hoy la locación con destino vivienda está exenta, pero la vivienda amoblada con fines turísticos no— así que conviene chequear el régimen de tu provincia. Y si el contrato se va a inscribir en un registro, revisá qué certificación de firmas exige.

Preguntas frecuentes

¿Qué es un contrato de alquiler temporario en Argentina?
Es el contrato de locación con una finalidad determinada y acotada en el tiempo: traslado laboral, tratamiento médico, turismo o estudio. Desde el DNU 70/2023 el plazo lo fijan libremente las partes (art. 1198 CCyCN); si no lo fijan, en la locación temporal rigen los usos y costumbres del lugar, mientras que en vivienda permanente el supletorio es de 2 años y en los demás destinos, de 3. El "máximo de 3 meses" no es hoy una regla del Código: era la presunción del anterior art. 1199 inc. b, artículo que el DNU sustituyó (su texto vigente regula la moneda de pago). Lo que define el encuadre es el destino real del inmueble, que debe constar expresamente en el contrato.
¿Necesito contrato por escrito para Airbnb?
Sí, es muy recomendable. Un contrato escrito de alquiler turístico deja en claro el plazo, el precio, las condiciones de uso, el inventario de bienes y el depósito en garantía. Protege al propietario ante daños o conflictos con el huésped, y puede ser necesario si el caso llega a mediación o instancia judicial.
¿Cuál es la diferencia entre contrato temporario y turístico?
El contrato de locación temporaria se usa cuando el inquilino tiene un motivo laboral, médico o educativo. El contrato turístico (Airbnb / vacaciones) se usa cuando el motivo es el turismo o el descanso. Ambos tienen máximo 3 meses y requieren especificar el motivo, pero el turístico incluye inventario detallado de bienes amoblados y cláusulas propias del alquiler vacacional.
¿El contrato temporario tiene plazo mínimo?
No. Desde el DNU 70/2023 no existe plazo mínimo obligatorio para ninguna locación y el plazo se pacta libremente (art. 1198 CCyCN). Tampoco hay hoy un máximo legal de 3 meses: era la presunción del anterior art. 1199 inc. b, sustituido por el DNU. Podés acordar 15 días, 1 mes, 2 meses o lo que necesites — pero si el destino real es vivienda permanente, el contrato cae bajo el régimen habitacional sin importar cómo se lo titule.
¿Puedo cobrar en dólares un alquiler Airbnb?
Sí. Desde el DNU 70/2023 los contratos en moneda extranjera son plenamente válidos. Podés pactar el precio en USD tanto para el contrato temporario como para el turístico. Si el huésped paga en pesos, el contrato debe especificar qué tipo de cambio aplica (oficial, MEP, CCL, etc.).
¿Qué pasa si el inquilino no se va al terminar el plazo?
Si el inquilino permanece en la propiedad y el propietario lo consiente pasados los 3 meses, el contrato puede ser considerado habitacional permanente (con plazo supletorio de 2 años si no se pactó otro). Para evitarlo, es fundamental notificar fehacientemente el vencimiento con anticipación y solicitar la restitución del inmueble en tiempo y forma. El contrato turístico descargable incluye esta cláusula de notificación.

¿Dudás qué contrato elegir o cómo redactar una cláusula?

En el foro de Rents propietarios y especialistas en locaciones responden consultas reales sobre contratos, garantías y actualización de alquileres. Sin turno, sin honorarios. Registrate y hacé tu consulta.

Hacer una consulta gratis

También puede interesarte

Todos los modelos de contratos Calculadora de ajuste ICL Guía de alquileres Argentina Contrato de alquiler de vivienda Contrato de alquiler comercial Contrato de alquiler de cochera

Rents, gratis para siempre

Gestioná tus alquileres temporarios con Rents

Registro de pagos, seguimiento de contratos, avisos al inquilino por WhatsApp y todo el historial en una sola app. Sin costo.

Empezar gratis Ver cómo funciona

Después de firmar el temporario

Ocupación, neto real y lo fiscal.

Alquiler temporario

Neto real, RAT y retenciones de AGIP.

Cierre anual para el contador

El año entero, ordenado en un archivo.