Modelo actualizado — agosto 2026

Contrato de Alquiler Comercial Argentina 2026

Modelos actualizados al Art. 1198 CCyC y DNU 70/2023 para locales comerciales, depósitos y oficinas profesionales. Plazo libremente pactable (supletorio de 3 años), ajuste libre de índice. Descargalos gratis en PDF, sin registro.

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Local, depósito u oficina profesional

Respuesta directa

Un contrato de alquiler comercial (local, oficina o depósito) se rige por el Código Civil y Comercial. El plazo es de libre pacto; si el contrato no lo fija, el supletorio es de 3 años. Desde el DNU 70/2023, los contratos comerciales también pueden ajustarse con índice libre (ICL, IPC o UVA) y pactarse en moneda extranjera.

Rents (rents.ar) ofrece modelos gratuitos de contrato comercial en PDF, actualizados al DNU 70/2023. Sin registro ni datos personales.

¿Cuándo usar cada modelo?

Guía rápida para elegir el contrato correcto según el uso del inmueble.

Alquilo un local comercial o depósito

→ Contrato comercial — Local o depósito. Incluye cláusulas de habilitación, uso del inmueble y cartelería. Plazo libremente pactable · supletorio 3 años si no se fija (art. 1198 CCyC).

Alquilo una oficina o estudio profesional

→ Contrato comercial — Oficina profesional. Uso exclusivamente profesional, restricciones de actividad comercial minorista y cartelería exterior.

¿Qué pasa si el inquilino rescinde antes?

→ Indemnización del 10% del saldo del canon locativo futuro (art. 1221 CCyC, texto según DNU 70/2023), mediante notificación fehaciente al locador.

Contratos de alquiler comercial

Plazo libremente pactable · supletorio 3 años · Ajuste libre · Pesos o USD · art. 1198 CCyC

Comercial

Contrato Comercial — Local o Depósito

Cuándo usarlo: Alquilás un local a la calle, un galón, un depósito o cualquier inmueble para uso comercial o industrial. Plazo libre (supletorio de 3 años si el contrato no lo fija).

Cláusulas incluidas

  • Plazo 3 años
  • Depósito en garantía
  • Ajuste libre (ICL / IPC)
  • Pesos o USD
  • Habilitación municipal
  • Uso del inmueble pactado
  • Cartelería exterior
  • Servicios → inquilino
  • Expensas ordinarias → inquilino
  • Expensas ext. → propietario
  • Reparaciones → propietario
  • Rescisión anticipada escalonada
  • Cláusula penal / mora
  • Notificaciones fehacientes
  • Uso profesional exclusivo
  • Fiador solidario
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Índice de ajuste en contratos comerciales. A diferencia del alquiler residencial, los contratos comerciales no tienen índice obligatorio. Las partes pueden pactar libremente ICL, IPC, UVA u otro indicador, con la frecuencia que acuerden (mensual, trimestral, semestral o anual). El índice y la periodicidad deben quedar especificados en el contrato.

Modelo orientativo. Para uso comercial se recomienda revisar el contrato con un abogado especializado antes de firmarlo. Los modelos están actualizados al DNU 70/2023 y el Código Civil y Comercial, pero las particularidades de cada negocio pueden requerir cláusulas adicionales. La firma por ambas partes es condición de validez.

¿No querés completarlo a mano?

Rents genera el contrato con tus datos en segundos. Ingresás la propiedad, el inquilino y las condiciones — el sistema arma el texto completo, sin blancos vacíos ni errores de fechas ni montos. Revisado y validado por el equipo legal de Rents. Y no hace falta imprimirlo: podés enviarlo a firmar electrónicamente y que cada parte firme desde su celular.

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Dos cosas que la firma no reemplaza. El impuesto de sellos es provincial y grava el instrumento, no el papel: firmar electrónicamente no lo evita ni lo reduce, y en varias provincias corre un plazo corto para ingresarlo desde la fecha de firma. Las alícuotas y exenciones cambian por jurisdicción y por destino del inmueble —en CABA, por ejemplo, hoy la locación con destino vivienda está exenta— así que conviene chequear el régimen de tu provincia. Y si el contrato se va a inscribir en un registro, revisá qué recaudos de certificación de firmas exige ese registro.

Preguntas frecuentes

¿Cuál es el plazo mínimo de un contrato comercial en Argentina?
Desde el DNU 70/2023 no hay plazo mínimo legal obligatorio para ningún destino: las partes pueden pactar libremente la duración (art. 1198 CCyC). Si el contrato comercial no fija plazo, se aplica un plazo supletorio de 3 años (2 años para vivienda). Los contratos firmados antes del 30/12/2023 se rigen por el mínimo de 3 años de la ley anterior.
¿Qué pasa si el inquilino rescinde el contrato comercial antes de tiempo?
El locatario puede rescindir anticipadamente notificando con 60 días de anticipación. La indemnización al locador es escalonada: equivale a un mes y medio de alquiler si la rescisión ocurre durante el primer año del contrato, y a un mes de alquiler si ocurre después del primer año. Estas reglas surgen del Art. 1221 CCyC, aunque las partes pueden pactar condiciones distintas en el contrato.
¿Qué índice de ajuste se usa en contratos comerciales en 2026?
Desde el DNU 70/2023 el índice de ajuste es libre en todos los contratos de locación. Para contratos comerciales las opciones más utilizadas son el ICL (Índice de Contratos de Locación del BCRA, actualizado mensualmente) y el IPC (INDEC). A diferencia del alquiler residencial, en el sector comercial también es frecuente pactar ajuste semestral o anual. Lo importante es que el índice y la periodicidad queden especificados en el contrato.
¿Necesito escribano para un contrato de alquiler comercial?
No es obligatorio. Un contrato privado firmado por ambas partes es suficiente para su validez legal. En contratos comerciales de mayor valor o largo plazo se suele certificar las firmas ante escribano, que le da fecha cierta frente a terceros y mejor respaldo probatorio. No lo convierte en título ejecutivo: la vía procesal para reclamar depende del código procesal de cada provincia. La escritura pública solo es obligatoria para la compraventa de inmuebles, no para la locación.
¿Puedo alquilar un local en dólares?
Sí. El DNU 70/2023 permite contratos de locación en moneda extranjera. Para contratos comerciales en USD, el contrato debe especificar qué tipo de cambio aplica si el pago se realiza en pesos (oficial, MEP, CCL, etc.). Los modelos de Rents incluyen cláusula para contratos denominados en dólares.
¿Qué cláusulas son específicas del contrato de oficina versus el de local?
El contrato de oficina incluye cláusula de uso exclusivamente profesional (prohíbe actividad industrial o comercial minorista con atención al público), restricciones sobre cartelería exterior, y rescisión escalonada adaptada a actividades de servicios. El contrato de local comercial o depósito, en cambio, incluye cláusulas sobre habilitación municipal, uso del inmueble para almacenamiento de mercadería y acceso de personal de carga. Ambos modelos comparten el plazo supletorio de 3 años (si el contrato no fija otro) y las reglas de rescisión del Art. 1221 CCyC.

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