Sellos y comisión al iniciar un alquiler
Calculá el impuesto de sellos y la comisión inmobiliaria según tu provincia
Respuesta directa
El impuesto de sellos es provincial, no nacional: cada provincia fija su propia alícuota y exención para la locación de vivienda. La comisión inmobiliaria es de libre pacto en la mayoría del país (valor de mercado: 1 mes + IVA), salvo en CABA, donde está topeada por ley al 4,15% + IVA y a cargo del propietario.
Esta calculadora de Rents (rents.ar) cubre CABA, Buenos Aires, Córdoba, Santa Fe y Mendoza con datos 2026. Es gratuita, no requiere registro y el resultado es orientativo — las alícuotas cambian cada año.
Por ahora cubrimos estas 5 jurisdicciones. Si tu provincia no está en la lista, consultá el organismo de rentas provincial.
"Vivienda permanente" es para cuando el inquilino vive todo el año en el inmueble (el caso más común). Elegí "Comercial / temporario" para locales, oficinas o alquileres por temporada/turismo.
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Esta calculadora ofrece una estimación orientativa basada en las alícuotas y exenciones vigentes en 2026. Las alícuotas provinciales cambian todos los años y pueden existir exenciones adicionales no contempladas acá. Verificá el cálculo con un escribano, contador o el organismo de rentas de tu provincia antes de firmar.
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Gestionar mis alquileres en RentsSellos por provincia (vivienda 2026)
Alícuotas y umbrales de cada Ley Impositiva Anual 2026. Se actualizan cada enero.
¿Por qué el sellado varía tanto entre provincias?
El impuesto de sellos es un tributo provincial, no nacional. La Ley 23.091 (art. 15) exime del impuesto a la locación de vivienda permanente como principio general, pero cada provincia lo instrumenta a su manera en su propio código fiscal y Ley Impositiva Anual. Por eso CABA y Mendoza eximen la vivienda sin condiciones, mientras que Buenos Aires y Córdoba solo eximen por debajo de un umbral de valuación, y Santa Fe sumó la exención completa recién en 2026.
Comisión inmobiliaria: la regla distinta de CABA
Desde el DNU 70/2023, la comisión inmobiliaria es de libre pacto entre las partes en la mayoría del país — no hay un tope legal nacional ni una atribución obligatoria de quién la paga. En la práctica de mercado, suele pagarla el inquilino, con un valor habitual de 1 mes de alquiler más IVA.
CABA es la excepción: la Ley 2340 (modificada por Ley 5859) prohíbe cobrarle comisión al inquilino en locación de vivienda, y topea la comisión al propietario en 4,15% + IVA del monto total del contrato. Esta norma regula el ejercicio profesional del corretaje inmobiliario y sigue vigente pese al DNU 70/2023, según el criterio dominante en la práctica y en el Colegio Único de Corredores Inmobiliarios (CUCICBA).
Disclaimer
Esta calculadora ofrece una estimación orientativa basada en las alícuotas y exenciones vigentes al momento de su publicación (2026). El impuesto de sellos es un tributo provincial: las alícuotas, los montos exentos y las condiciones cambian todos los años mediante la Ley Impositiva de cada provincia, y pueden existir exenciones adicionales no contempladas acá (por ejemplo, según destino del inmueble, tipo de contrato o beneficios promocionales). La comisión inmobiliaria es orientativa y de libre pacto entre las partes, salvo en CABA, donde rige un tope legal específico. Antes de firmar un contrato, verificá el cálculo con un escribano, contador o el organismo de rentas de tu provincia.
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