Modelo actualizado — septiembre 2026

Contrato de Alquiler de Cochera Argentina 2026

Para cocheras y garajes como unidad independiente. Sin plazo mínimo legal, sin inventario de bienes. Muy frecuente en CABA y GBA. Descargá el modelo en PDF, gratis y sin registro.

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¿Cuándo usar este contrato?

Tres escenarios habituales para entender qué documento corresponde.

Cochera o garaje independiente

Usá este contrato. No rige el régimen habitacional; el plazo lo acordás libremente.

Cochera incluida en el alquiler de vivienda

Usá el contrato habitacional. La cochera entra como parte del inmueble y no necesitás un contrato separado.

¿Aplica la Ley de Alquileres?

No. Una cochera independiente no es locación habitacional, por lo que no aplican el plazo supletorio de 2 años ni las demás reglas del régimen habitacional.

Modelo disponible para descargar

Si alquilás cochera junto con una vivienda, no necesitás un contrato separado. Este modelo es para cocheras como unidad independiente.

Cochera / Garaje

Contrato de Locación de Cochera / Garaje

Cuándo usarlo: cochera o garaje alquilado como unidad independiente, sin vinculación con contrato de vivienda.
  • Sin plazo mínimo legal
  • Depósito en garantía
  • Ajuste ICL / IPC / libre
  • Pesos o USD
  • Descripción del espacio
  • ABL / imp. inmobiliario → propietario
  • Cláusula penal / mora
  • Notificaciones fehacientes
  • Fiador solidario
  • Servicios (no aplica)
  • Expensas ordinarias (no aplica usualmente)
  • Inventario de bienes
Descargar PDF — Contrato de Cochera

¿No querés completarlo a mano?

Rents genera el contrato con tus datos en segundos. Ingresás la propiedad, el inquilino y las condiciones — el sistema arma el texto completo, sin blancos vacíos ni errores de fechas ni montos. Revisado y validado por el equipo legal de Rents. Y no hace falta imprimirlo: podés enviarlo a firmar electrónicamente y que cada parte firme desde su celular.

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Dos cosas que la firma no reemplaza. El impuesto de sellos es provincial y grava el instrumento, no el papel: firmar electrónicamente no lo evita ni lo reduce, y en varias provincias corre un plazo corto para ingresarlo desde la fecha de firma. Las alícuotas y exenciones cambian por jurisdicción y por destino del inmueble —en CABA, por ejemplo, hoy la locación con destino vivienda está exenta— así que conviene chequear el régimen de tu provincia. Y si el contrato se va a inscribir en un registro, revisá qué recaudos de certificación de firmas exige ese registro.

Preguntas frecuentes sobre el alquiler de cocheras

¿Hay plazo mínimo para alquilar una cochera en Argentina?
No. Desde el DNU 70/2023 no existe plazo mínimo legal obligatorio para ninguna locación (art. 1198 CCyC): los plazos supletorios (2 años vivienda, 3 años otros destinos) solo aplican si el contrato no fija duración. Para una cochera o garaje independiente las partes pueden acordar libremente el plazo: mensual, trimestral, anual o el que convengan.
¿Se puede alquilar una cochera en dólares?
Sí. El DNU 70/2023 permite pactar contratos en moneda extranjera. Al no tratarse de una locación habitacional, no rige ninguna restricción adicional. El contrato debe especificar qué tipo de cambio aplica si el pago se efectiviza en pesos.
¿Qué diferencia hay entre alquilar una cochera sola y alquilarla junto con un departamento?
Si la cochera se alquila junto con una vivienda, ambos espacios pueden incluirse en un único contrato habitacional. En ese caso el conjunto queda sujeto al régimen residencial (plazo supletorio de 2 años si el contrato no lo fija, etc.). Si la cochera se alquila como unidad independiente, se celebra este contrato de cochera separado, sin plazo mínimo legal.
¿Hay que registrar el contrato de cochera ante AFIP/ARCA?
Si el canon locativo supera el mínimo no imponible del impuesto a las ganancias, el propietario debe declarar esa renta ante AFIP/ARCA. La obligación de registro del contrato en sí depende del monto y de si el locador está inscripto como monotributista o en el régimen general. Se recomienda consultar a un contador.
¿Se puede rescindir el contrato de cochera anticipadamente?
Sí. Si el contrato no establece un plazo fijo irrenunciable, cualquiera de las partes puede rescindirlo con un preaviso de 15 días. Si se pactó un plazo determinado, la rescisión anticipada puede generar la penalidad prevista en la cláusula penal del contrato. Conviene especificarlo claramente al firmarlo.

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