verified_user Antes de firmar
Saber a quién
le das las llaves.
La decisión más cara del alquiler se toma antes de firmar, con dos recibos de sueldo y una charla. Esta guía te ordena qué pedir, dónde se consigue cada informe y cuánto sale, para que decidas con datos y no con intuición.
Ordenar el alquiler en RentsGratis para propietarios. Sin tarjeta de crédito.
Qué mirar en un candidato
Hay cuatro cosas que predicen si un inquilino va a pagar: que el alquiler no supere el 30–35% de su ingreso neto, la antigüedad laboral o de facturación, el historial crediticio, y qué dice el locador anterior. Todo lo demás es impresión personal.
El problema no es saber qué mirar: es conseguirlo. Pedir recibos por WhatsApp, verificar que sean reales, llamar a un locador que no conocés y sacar una conclusión antes de que el candidato se vaya a otra propiedad.
Dónde se pide cada informe
No existe un informe que te diga "este inquilino va a pagar". Existen datos, cada uno en un organismo distinto, y la decisión sigue siendo tuya. Esta es la lista completa con el costo real de cada uno.
| Qué querés saber | Dónde se pide | Costo |
|---|---|---|
| Si tiene deudas en situación irregular con bancos o financieras | Central de Deudores del BCRA, con el CUIL o CUIT. Es el dato más duro y no requiere autorización | Gratis |
| Historial crediticio completo del candidato | Veraz (Equifax) o Nosis. Lo saca el candidato: la consulta la autoriza él | $ 19.299 |
| Qué se ve en tu propio informe, para entender qué le pedís | Mi Nosis, gratis e ilimitado desde la app | Gratis |
| Que el garante sea dueño del inmueble que ofrece y que esté libre de hipotecas o embargos | Registro de la Propiedad Inmueble, Informe N° 1 (dominio y gravámenes) | $ 6.000 |
| Que el garante no tenga inhibiciones para disponer de sus bienes | Registro de la Propiedad Inmueble, Informe N° 2 (inhibiciones) | $ 3.000 |
| Si el inmueble está a nombre de quien dice, o hay otros titulares que también deben firmar | Registro de la Propiedad Inmueble, Informe N° 3 (titularidad) | $ 3.000 |
| Deuda de expensas del consorcio | Administración del edificio, por escrito. Vale 30 a 60 días | Gratis |
| Deuda de ABL o inmobiliario | AGIP en CABA o ARBA en Provincia, online | Gratis |
Valores vigentes en octubre de 2026. Los del Registro de la Propiedad se calculan sobre un módulo de $300 y los actualiza el organismo; el Reporte Veraz es el precio de lista de Equifax. Veraz y Nosis no son organismos públicos ni están autorizados por el BCRA: son bases privadas que operan bajo la Ley 25.326 y las controla la Agencia de Acceso a la Información Pública.
Qué pedirle al candidato
Todo esto es razonable pedirlo antes de firmar. Si alguien se resiste a la lista completa sin explicar por qué, eso ya es información.
Del inquilino
- · DNI, y que sea la misma persona que firma
- · Recibos de sueldo de los últimos 3 meses, o constancia de inscripción en ARCA y facturación si es monotributista o autónomo
- · Constancia de CUIL o CUIT
- · La garantía: póliza de caución aprobada, o los papeles del garante propietario
- · Teléfono del locador anterior, y llamarlo
Del garante propietario
- · DNI. Si el inmueble es ganancial, firman los dos cónyuges
- · Informe de dominio y de inhibición del inmueble ofrecido
- · Sus ingresos, con la misma vara que el inquilino
Sin informe de dominio no sabés si el garante es dueño, si el bien está embargado ni si falta la firma de un cotitular — que es lo que después vuelve el respaldo inejecutable.
Señales de alerta que sí son verificables
Una mala impresión no es un dato. Estas sí, porque se pueden comprobar:
-
rule
Documentos que no cierran entre sí. Un recibo que no coincide con la antigüedad declarada, un DNI que no es de quien firma, una constancia de ARCA con otra actividad.
-
rule
Resistencia concreta a mostrar los papeles. No es lo mismo "te lo mando mañana" que negarse, o enojarse porque se los pedís.
-
rule
Urgencia extrema sin explicación. "Firmo hoy" en una persona que no puede firmar hoy es una señal, no una virtud.
-
rule
Que te proponga bajar la protección. Sin garantía, sin depósito, sin contrato, "arreglamos entre nosotros". Todo eso te deja sin nada si después no paga.
-
rule
Muchas mudanzas seguidas y ninguna referencia que se pueda llamar. No es descalificante por sí solo, pero cambia cómo te cubrís.
Seguir explorando
Historial de pagos del inquilino
Cómo pagó sus alquileres anteriores, verificado.
Contrato protegido
Para alquilar por primera vez sin miedo.
Publicar en todos los portales
Una carga, todos los avisos, consultas juntas.
Seguro de incendio al día
Control de la póliza durante todo el contrato.
Exención de Ganancias por alquiler
Registrás el contrato y dejás de pagar.
Cobro automático del alquiler
Débito recurrente, conciliación y recibo solos.
Preguntas frecuentes
¿Puedo pedirle el Veraz a un inquilino? expand_more
Podés pedirlo, no exigirlo: la consulta la autoriza la persona. Se lo pide el candidato, o lo sacan juntos con su consentimiento, como exige la ley de protección de datos. Y conviene que sepas qué estás mirando: Veraz y Nosis son bases privadas, no registros públicos, y un informe limpio no garantiza que pague.
¿Todo esto reemplaza a la garantía? expand_more
No. Verificar reduce el riesgo de elegir mal, pero la garantía sigue siendo tu respaldo si algo sale mal. Mirá las opciones de garantía, el seguro de caución y cómo se verifica la garantía propietaria.
¿Es legal pedir todo esto? expand_more
Sí, con dos límites. Los informes crediticios los autoriza el candidato: no podés consultarlos por tu cuenta ni condicionar el alquiler a que renuncie a un derecho. Y los datos que te da solo podés usarlos para decidir este alquiler, no para guardarlos ni para pasárselos a otro.
¿Tiene costo? expand_more
Depende de quién lo emita, y los paga quien los pide. La Central de Deudores del BCRA, Mi Nosis y el libre deuda de ABL o ARBA son gratis. El Reporte Veraz personal cuesta $19.299 y los informes del Registro de la Propiedad van de $3.000 a $6.000 cada uno. Rents, para gestionar el alquiler, sigue siendo gratis.
Qué hace Rents y qué no. Rents no vende informes crediticios, no consulta el Veraz por vos y no te da un semáforo de riesgo automático: eso lo pedís por afuera, como en cualquier alquiler, con esta guía. Lo que sí hace es el resto del trabajo, que es donde se pierde la plata y el tiempo: el contrato legal, el acta de entrega con inventario, el ajuste por ICL o IPC, el control de pagos y mora, los recibos y las finanzas — gratis y desde el celular.
Elegí inquilino con datos y después gestioná el alquiler en orden
Rents arma el contrato, registra los pagos, calcula el ajuste y guarda los recibos. Gratis para propietarios.
Empezar gratisSin tarjeta de crédito. Funciona en iOS, Android y web.