Modelo actualizado — agosto 2026

Contrato de Alquiler de Vivienda Argentina 2026

Modelos de contratos de locación habitacional para uso residencial permanente, actualizados al DNU 70/2023. Plazo mínimo 2 años, ajuste libre (ICL, IPC o UVA), posibilidad de pactar en Pesos o USD. Descargalos gratis en PDF, sin registro.

100% gratis · Sin registro
Actualizados al DNU 70/2023 y el CCyC

¿Cuándo usar cada modelo?

Dos contratos para la misma situación base, con distintas garantías. Elegí según el perfil del inquilino.

Alquilás una casa o departamento para vivienda y no pedís garantía adicional

Usá el Contrato Residencial Estándar. Incluye todas las cláusulas obligatorias del CCyC y el DNU 70/2023: plazo libremente pactable (supletorio de 2 años), ajuste libre, depósito en garantía, distribución de gastos y obligaciones de mantenimiento. Modelo base recomendado para la mayoría de los casos.

Alquilás una vivienda y el inquilino presenta una persona como garante

Usá el Contrato Residencial con Fiador Solidario. Incorpora al fiador como obligado solidario: puede reclamársele directamente sin agotar acciones contra el inquilino. El fiador firma el mismo documento y responde con su patrimonio personal por deudas de alquiler, servicios e indemnizaciones.

Modelo orientativo. Actualizado al DNU 70/2023 y el Código Civil y Comercial de la Nación. Para que un contrato sea válido debe ser firmado por ambas partes. No es obligatorio certificarlo ante escribano, pero puede hacerse. Recomendamos revisarlo con un abogado antes de usarlo en operaciones de alto monto o larga duración.

Alquiler de vivienda residencial

Plazo mínimo 2 años (DNU 70/2023) · Ajuste libre · Pesos o USD

Más descargado

Contrato Residencial Estándar

Cuándo usarlo: Alquilás una casa o departamento para vivienda permanente y no pedís garantía adicional. Modelo base oficial.

Cláusulas incluidas

  • Plazo 2 años
  • Depósito en garantía
  • Ajuste ICL / IPC / libre
  • Pesos o USD
  • Servicios → inquilino
  • Expensas ordinarias → inquilino
  • Expensas ext. → propietario
  • ABL / imp. inmobiliario
  • Reparaciones → propietario
  • Cláusula penal / mora
  • Notificaciones fehacientes
  • Fiador solidario
  • Seguro de caución
  • Inventario de bienes
  • Prohibición subarrendar
  • Cláusula mascotas
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Con garantía

Contrato Residencial con Fiador Solidario

Cuándo usarlo: Igual que el estándar, pero el inquilino presenta una persona como garante. El fiador responde con su patrimonio si hay incumplimiento.

Cláusulas incluidas

  • Plazo 2 años
  • Fiador solidario
  • Seguro de caución
  • Depósito en garantía
  • Ajuste ICL / IPC / UVA
  • Pesos o USD
  • Servicios → inquilino
  • Expensas ordinarias → inquilino
  • Expensas ext. → propietario
  • ABL / imp. inmobiliario
  • Reparaciones → propietario
  • Inventario del inmueble
  • Rescisión anticipada
  • Cláusula penal / mora
  • Notificaciones fehacientes
  • Prohibición subarrendar
  • Cláusula mascotas
Descargar PDF
Recomendado

Generador de Contratos Rents

Cuándo usarlo: Querés un contrato 100% personalizado, sin completar nada a mano y con soporte si surge alguna duda. Todo gratis, para siempre.

Todo lo anterior, más

  • Plazo 2 años
  • Fiador solidario
  • Seguro de caución
  • Depósito en garantía
  • Ajuste ICL / IPC / UVA
  • Pesos o USD
  • Todas las cláusulas opcionales
  • Inventario del inmueble
  • Rescisión anticipada
  • Autocompletado con tus datos
  • 100% configurable
  • Soporte del equipo Rents
  • Validado por equipo legal
  • Gratis para siempre
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¿Cuál elegir? Si el inquilino tiene buenos antecedentes y confianza, el estándar alcanza. Si querés más respaldo, pedí fiador solidario. También podés complementar el contrato estándar con un seguro de caución como garantía alternativa al fiador.

¿No querés completarlo a mano?

Rents genera el contrato con tus datos en segundos. Ingresás la propiedad, el inquilino y las condiciones — el sistema arma el texto completo, sin blancos vacíos ni errores de fechas ni montos. Revisado y validado por el equipo legal de Rents. Y no hace falta imprimirlo: podés enviarlo a firmar electrónicamente y que cada parte firme desde su celular.

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Dos cosas que la firma no reemplaza. El impuesto de sellos es provincial y grava el instrumento, no el papel: firmar electrónicamente no lo evita ni lo reduce, y en varias provincias corre un plazo corto para ingresarlo desde la fecha de firma. Las alícuotas y exenciones cambian por jurisdicción y por destino del inmueble —en CABA, por ejemplo, hoy la locación con destino vivienda está exenta— así que conviene chequear el régimen de tu provincia. Y si el contrato se va a inscribir en un registro, revisá qué recaudos de certificación de firmas exige ese registro.

Preguntas frecuentes

Todo lo que necesitás saber sobre contratos de alquiler de vivienda en Argentina en 2026.

¿Cuál es el plazo mínimo del contrato de alquiler de vivienda en 2026?
Desde el DNU 70/2023 (diciembre 2023) no hay plazo mínimo legal obligatorio: las partes pueden pactar libremente la duración del contrato (art. 1198 CCyC). Si el contrato no fija plazo, se aplica un plazo supletorio de 2 años para vivienda permanente. Los contratos firmados bajo la Ley 27.551 anterior (antes del 30/12/2023) mantienen el mínimo de 3 años de esa ley.
¿Necesito fiador para alquilar una vivienda en Argentina?
No es obligatorio por ley. El fiador solidario es una garantía opcional que el propietario puede solicitar como condición para alquilar. Existen otras garantías válidas: seguro de caución, garantía bancaria, o título de propiedad. Según el Código Civil y Comercial, el propietario no puede exigir más de una garantía simultáneamente (Art. 1196 CCyC, aunque este artículo fue modificado por el DNU 70/2023). Si elegís pedir fiador, el modelo con fiador solidario de esta página incluye todas las cláusulas necesarias.
¿Puedo hacer el contrato de alquiler de vivienda en dólares?
Sí. El DNU 70/2023 habilitó contratos de locación en moneda extranjera. Si el inquilino paga en pesos, el contrato debe especificar qué tipo de cambio aplica (oficial, MEP, CCL u otro acordado entre partes). Los modelos de esta página incluyen cláusula para contratos en USD. Es importante aclarar la moneda de pago y el tipo de cambio en el cuerpo del contrato para evitar conflictos futuros.
¿Qué índice de ajuste puedo usar en el contrato de vivienda en 2026?
Desde el DNU 70/2023, el índice de ajuste es de libre elección entre las partes. Las opciones más usadas son:
  • ICL (Índice de Contratos de Locación del BCRA) — se actualiza mensualmente, combina IPC y RIPTE (salarios). El más usado actualmente.
  • IPC (Índice de Precios al Consumidor del INDEC) — mide la inflación general.
  • UVA (Unidad de Valor Adquisitivo del BCRA) — actualización diaria, más volátil.
Lo importante es especificarlo en el contrato junto a la frecuencia de aplicación (mensual, trimestral, etc.). Podés usar la calculadora de ajuste IPC/ICL/UVA para proyectar los valores.
¿Qué diferencia hay entre el contrato estándar y el contrato con fiador solidario?
El contrato estándar regula la relación entre propietario e inquilino sin garantía adicional más allá del depósito. El contrato con fiador solidario incorpora un tercero (el fiador) que se obliga a responder con su patrimonio personal en caso de incumplimiento del inquilino. La diferencia clave es que el fiador solidario puede ser demandado directamente sin necesidad de accionar contra el inquilino primero, a diferencia del fiador simple. Ambos modelos incluyen las mismas cláusulas base; el modelo con fiador agrega las secciones de identificación del garante, renuncia al beneficio de excusión y solidaridad.
¿El contrato de alquiler de vivienda necesita escribano?
No. El contrato de alquiler de vivienda no requiere escritura pública ni intervención de escribano para ser válido. Basta con que ambas partes lo firmen (propietario, inquilino y fiador si lo hay). Sin embargo, puede certificarse ante escribano para darle fecha cierta y mayor seguridad probatoria ante un eventual conflicto judicial. Esto es especialmente recomendable para contratos de largo plazo, inmuebles de alto valor o cuando las partes no se conocen. El costo de certificación es generalmente bajo.

¿Dudás qué contrato elegir o cómo redactar una cláusula?

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Cada modelo fue revisado y está validado por el equipo legal de Rents. Actualizado al DNU 70/2023 y el CCyC vigente.

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