No tenés garantía propietaria. No estás afuera.
Hay cuatro garantías que se usan en Argentina, y la del familiar con escritura es solo una. El problema real no es no tenerla: es no saber cuál acepta cada propietario hasta después de perder la tarde en la visita.
Ver avisos con su garantía a la vista arrow_forwardCada aviso dice qué garantía acepta su dueño.
Las cuatro que vas a encontrar
Ordenadas por lo que te piden a vos, no por lo que prefiere el propietario.
Garantía propietaria
Alguien que tiene una propiedad la ofrece como respaldo. Es la que más piden y la más difícil de conseguir, porque hay que pedirle un favor grande a un tercero que además tiene que ir a firmar.
Te pide: un familiar o conocido con escritura, dispuesto a firmar. En algunas zonas, que la propiedad esté en la misma jurisdicción.
Seguro de caución
Una aseguradora se pone como garante y vos le pagás por eso. Es la salida más usada cuando no hay familiar con propiedad, y para el propietario suele ser mejor que la propietaria porque cobra sin juicio.
Te pide: pasar la evaluación de la aseguradora y pagar la póliza. Plata, no un favor. El dinero no vuelve.
Recibo de sueldo
No es una garantía real, es una prueba de que podés pagar. Muchos propietarios particulares la aceptan cuando el ingreso es varias veces el alquiler, casi siempre combinada con un depósito más alto.
Te pide: relación de dependencia y antigüedad. Si sos monotributista, suele reemplazarse por facturación y movimientos bancarios.
Depósito reforzado
Un depósito en garantía más alto que el mes habitual, en lugar de garantía. Es la única de las cuatro donde la plata es tuya y vuelve al final del contrato si devolvés la propiedad como la recibiste.
Te pide: tener el monto junto al momento de entrar, arriba del primer mes.
Qué se puede exigir y qué no cambió con la Ley 27.551 y con el DNU 70/2023, así que conviene mirar la norma vigente y no lo que se hacía hace unos años. Está explicado en detalle en garantías de alquiler en Argentina.
El problema no es la garantía. Es enterarte tarde
La mayoría de los avisos no dice qué garantía pide. Escribís, esperás, coordinás, viajás, ves la propiedad, te gusta, y ahí aparece «necesitamos garantía propietaria en CABA». Repetido cinco veces, eso es un mes.
En los avisos de Rents la garantía aceptada es un campo del aviso, no una respuesta que hay que sacarle a alguien. El propietario la elige cuando publica, entre esas cuatro, y queda a la vista en la ficha junto con el precio, las expensas, si van mascotas y desde cuándo está libre.
Así el descarte lo hacés vos, antes de escribir, y las consultas que mandás son las que pueden terminar en un contrato.
Cómo consultar cuando tu garantía es la más flaca
Del otro lado del aviso hay un propietario particular que recibe varias consultas y contesta las que le cierran. No te está evaluando un sistema: te está leyendo una persona.
Decí lo que tenés, no lo que te falta. «Caución aprobada» o «puedo hacer depósito reforzado de dos meses» es una propuesta. «No tengo garantía propietaria» es un problema para que lo resuelva el otro.
Poné el ingreso. El formulario del aviso pide un rango, no el número exacto. Un ingreso de más de tres veces el alquiler compensa buena parte de una garantía más débil.
Nombrá tu alquiler anterior. Cuántos años, si pagaste en fecha, si podés dar el contacto del propietario anterior. Es lo que más pesa y casi nadie lo escribe.
Poné la fecha de mudanza real. Un propietario con la propiedad libre desde el 1° elige a quien puede entrar el 1°. Si la tuya coincide, es una ventaja gratis.
Buscá entre los avisos que aceptan tu garantía
Avisos publicados por sus propios dueños, con la garantía aceptada, el precio y las expensas a la vista. Consultás sin cuenta y sin comisión de Rents.
search Entrar al buscadorGratis para inquilinos.
Esta página explica qué garantías se usan y cómo se ven en los avisos de Rents. No es asesoramiento legal ni una cotización: el seguro de caución lo emite y lo cotiza una aseguradora, y lo que se puede exigir depende de la norma vigente y de la jurisdicción. El buscador de alquileres es nuevo y arranca con pocos avisos, porque publicar es opcional para cada propietario.
Preguntas frecuentes
¿Se puede alquilar sin garantía propietaria? expand_more
Sí. La garantía propietaria es la más pedida, pero no es la única que la ley admite ni la única que los propietarios aceptan. El seguro de caución, el recibo de sueldo y el depósito reforzado se usan todo el tiempo. Lo que no conviene es descubrir cuál acepta cada propietario recién en la visita: en los avisos de Rents la garantía aceptada está escrita en el aviso.
¿Cuánto sale un seguro de caución? expand_more
Depende de la aseguradora, del monto del alquiler y del plazo del contrato, y se cotiza caso por caso. Se paga a la aseguradora, no al propietario ni a Rents. Lo importante para decidir es que se paga con plata y no con un familiar que tenga una escritura, que es justamente lo que no todo el mundo tiene.
¿Un recibo de sueldo alcanza como garantía? expand_more
Para muchos propietarios particulares, sí, sobre todo si tus ingresos son varias veces el alquiler y el trabajo es en relación de dependencia. No es una garantía real como la propietaria: es una prueba de solvencia. Suele combinarse con un depósito más alto. En cada aviso de Rents figura si el propietario lo acepta.
¿Qué es un depósito reforzado? expand_more
Es un depósito en garantía más alto que el mes habitual, que reemplaza total o parcialmente a la garantía. Tiene una ventaja concreta sobre la caución: es plata tuya y vuelve al final del contrato si dejaste la propiedad como la recibiste. Y una desventaja obvia: hay que tenerla junta al momento de entrar.
¿Los monotributistas y autónomos tienen menos opciones? expand_more
Suelen tenerlas, porque no hay recibo de sueldo que mostrar, pero no quedan afuera. El seguro de caución evalúa capacidad de pago, no forma de contratación, y el depósito reforzado no evalúa nada. Cuando consultés, decí de entrada cómo facturás y qué garantía podés ofrecer: un mensaje que lo aclara se contesta antes que uno que lo esconde.
¿Cómo hago para que me elijan si tengo la garantía más débil? expand_more
Adelantando la información en vez de esperando la pregunta. El formulario de consulta de un aviso de Rents ya pide el rango de ingresos, la garantía que tenés y la fecha de mudanza, y el propietario lee eso antes de decidir a quién contesta. Si además sos ordenado con los pagos y tenés un alquiler anterior, decilo: es lo que compensa una garantía flaca.