Índice de términos (orden alfabético)
ARCA (ex-AFIP)
Agencia de Recaudación y Control Aduanero, el organismo que reemplazó a AFIP en 2024. Es donde el propietario declara el alquiler, emite la factura electrónica y, si quiere, registra el contrato en el RELI.
Ver guía de ARCA arrow_forwardCasa Propia
Programa de crédito hipotecario oficial para comprar una primera vivienda. No es un trámite de alquiler, pero se incluye en este glosario porque muchos inquilinos evalúan "seguir alquilando o pasarme a Casa Propia" antes de decidir.
Alquilar vs. comprar arrow_forwardComisión inmobiliaria
Lo que cobra la inmobiliaria por intermediar en el alquiler. Desde el DNU 70/2023, quién la paga vuelve a poder pactarse libremente entre propietario e inquilino, algo que la Ley 27.551 (hoy derogada para contratos nuevos) no permitía.
Gestionar sin inmobiliaria arrow_forwardContrato de locación
Es el nombre legal del contrato de alquiler: el acuerdo escrito entre el propietario (locador) y el inquilino (locatario) que fija precio, plazo, forma de ajuste y condiciones de uso del inmueble, regulado por el Código Civil y Comercial.
Ver cláusulas esenciales arrow_forwardCUIL
Clave Única de Identificación Laboral: el número que identifica a una persona física como trabajadora o beneficiaria ante ANSES. En un alquiler sirve para identificar al locador o locatario que todavía no tiene CUIT.
Ver guía de ARCA arrow_forwardCUIT
Clave Única de Identificación Tributaria: el número de identificación fiscal ante ARCA. El propietario lo necesita para declarar el alquiler y, si corresponde, emitir factura — esté o no inscripto en el Monotributo.
Ver guía de ARCA arrow_forwardDepósito en garantía
Suma que el inquilino entrega al firmar el contrato como respaldo ante daños o deudas al finalizar la locación. Antes tenía un tope legal de un mes de alquiler (Ley 27.551); desde el DNU 70/2023 el monto se pacta libremente entre las partes. Por ejemplo, un depósito de "un mes" en un alquiler de $400.000 son $400.000 — pero hoy nada impide pactar más o menos.
Ver garantías de alquiler arrow_forwardDNU 70/2023
Decreto de Necesidad y Urgencia vigente desde el 30/12/2023 que derogó la Ley de Alquileres (27.551) y modificó el Código Civil y Comercial: elimina el plazo mínimo legal de 3 años, permite pactar libremente moneda, índice y frecuencia de ajuste, y cambia la indemnización por rescisión anticipada. No es retroactivo: los contratos firmados antes del 30/12/2023 siguen bajo la Ley 27.551 hasta que terminen.
¿Sigue vigente? arrow_forwardFactura electrónica de alquiler
Comprobante que el propietario debe emitir por el cobro del alquiler cuando está inscripto en el Monotributo o como responsable inscripto, generado desde el portal de ARCA.
Ver cómo facturar arrow_forwardFianza
Figura legal del Código Civil y Comercial por la que una persona —el fiador— se compromete a responder si el inquilino no cumple con sus obligaciones. Es el género jurídico bajo el que funcionan, en la práctica, tanto la garantía propietaria como buena parte de los seguros de caución.
Ver garantías de alquiler arrow_forwardGarantía propietaria
Modalidad de garantía muy usada en CABA en la que otro propietario (o el propio inquilino, si tiene un inmueble) respalda el contrato ofreciendo una propiedad. No tiene un tope legal específico: el alcance se pacta entre las partes, y suele exigirse la escritura y el libre deuda del inmueble ofrecido.
Ver garantías de alquiler arrow_forwardICL
Índice de Contratos de Locación, publicado mensualmente por el BCRA, que combina inflación (IPC) y salarios (RIPTE) para reflejar la evolución del costo de alquilar. Desde el DNU 70/2023 ya no es obligatorio: es una de las opciones que las partes pueden elegir para ajustar el canon. Ejemplo: un alquiler de $300.000 con un ICL acumulado del 14% en el período pasa a $342.000.
Calculadora de ajuste ICL/IPC/UVA arrow_forwardÍndice de ajuste de alquiler
Es el mecanismo pactado en el contrato para actualizar el valor del alquiler cada cierto período. Desde el DNU 70/2023 no hay un índice ni una frecuencia obligatoria: propietario e inquilino eligen libremente entre ICL, IPC, UVA u otra combinación, y cada cuánto se aplica.
Ver cómo funciona el aumento arrow_forwardIPC
Índice de Precios al Consumidor, publicado por el INDEC, que mide la inflación minorista general de la economía. Es una de las opciones válidas para ajustar el alquiler, junto con ICL y UVA.
Calculadora de ajuste ICL/IPC/UVA arrow_forwardLey de Alquileres (Ley 27.551)
Ley sancionada en 2020 que reguló los contratos de alquiler entre 2020 y 2023: plazo mínimo de 3 años, ajuste anual por ICL y reparto de gastos entre las partes. Fue derogada por el DNU 70/2023 desde el 30/12/2023, pero sigue rigiendo los contratos firmados antes de esa fecha hasta que terminen — los contratos nuevos ya no se rigen por esta ley.
¿Sigue vigente? arrow_forwardMonotributo
Régimen impositivo simplificado que unifica en una cuota mensual el impuesto a las Ganancias, el IVA y los aportes previsionales. Un propietario que alquila puede inscribirse en la categoría de locación de inmuebles según sus ingresos anuales por alquiler.
Calculá tu categoría arrow_forwardRELI
Registro de Locaciones de Inmuebles ante ARCA. Desde 2024 dejó de ser obligatorio para todos los contratos, pero registrar el tuyo sigue siendo voluntario y conviene: es un requisito previo para acceder a ciertos beneficios fiscales, como la exención del Monotributo para propietarios con hasta 2 inmuebles.
Ver paso a paso arrow_forwardRescisión anticipada
Es cuando el inquilino decide irse antes de que termine el contrato. El Código Civil y Comercial, modificado por el DNU 70/2023, lo permite a partir de los 6 meses de contrato, pagando una indemnización equivalente al 10% de los alquileres que faltan hasta el fin del contrato.
Calculá la indemnización arrow_forwardSeguro de caución
Póliza contratada con una aseguradora que reemplaza al garante persona física: cubre el pago del alquiler y los gastos si el inquilino no cumple, a cambio de una prima que paga el propio inquilino. Es una alternativa a la garantía propietaria y a la fianza, cada vez más usada porque no exige tener una propiedad para avalar.
Ver cómo funciona arrow_forwardUVA
Unidad de Valor Adquisitivo, actualizada por el BCRA según el CER (que a su vez sigue al IPC). Se usa sobre todo en créditos hipotecarios, pero también puede pactarse como índice de ajuste en un contrato de alquiler si las partes lo eligen.
Ver índices históricos arrow_forwardEste glosario tiene fines informativos y no reemplaza el asesoramiento de un contador o abogado matriculado. La normativa de alquileres cambia con frecuencia — ante cualquier duda sobre tu situación particular, consultá con un profesional.
Última actualización: julio 2026.
Fuentes: Argentina.gob.ar — RELI, BCRA — ICL/UVA, INDEC — IPC, Código Civil y Comercial de la Nación (arts. 1187-1226 y 1574-1598).