En lo que va de 2026 el alquiler aumentó 24,2% con ICL y 19,3% con IPC, medido desde diciembre de 2025 con los datos oficiales de BCRA e INDEC. El último ajuste mensual publicado fue de 2,1% (ICL de septiembre 2026). Tené en cuenta que el aumento no es acumulable: cada ajuste se calcula sobre el alquiler base del contrato, no sobre el mes anterior. Acá están todos los datos, mes por mes.
IPC julio 2026
12.076,4
+2,1% mensual · +33,8% anual
Fuente: INDEC
ICL septiembre 2026
36
+2,1% mensual · +31,7% anual
Fuente: BCRA
Los datos se actualizan automáticamente cuando INDEC y BCRA publican los valores mensuales.
| Mes | IPC | Var. IPC | ICL | Var. ICL |
|---|---|---|---|---|
| Cargando datos... | ||||
Fuentes: INDEC (IPC), BCRA (ICL). Los valores de ICL pueden requerir el mes anterior al publicado por el BCRA.
Si tu contrato usa IPC y el ajuste aplica este mes, el cálculo es simple: dividís el IPC actual por el IPC del mes base y multiplicás por el alquiler anterior.
Ejemplo — contrato con IPC, ajuste anual desde julio 2025
Alquiler base: $500.000
IPC julio 2025: 9.023,97
IPC julio 2026: 12.076,39
Factor = 12.076,39 ÷ 9.023,97 = 1,338
Nuevo alquiler = 500.000 × 1,338 = $669.128
Ejemplo — contrato con ICL, ajuste anual desde septiembre 2025
Alquiler base: $500.000
ICL septiembre 2025: 27,14
ICL septiembre 2026: 35,74
Factor = 35,74 ÷ 27,14 = 1,317
Nuevo alquiler = 500.000 × 1,317 = $658.438
Calculá tu ajuste exacto
La calculadora de Rents hace el cálculo automático con los índices del BCRA e INDEC. Solo necesitás ingresar tu alquiler actual y el mes de inicio del período.
calculate Ir a la calculadora →La respuesta depende de cuándo firmaste el contrato y qué acordaron las partes.
| Situación del contrato | Índice aplicable |
|---|---|
| Firmado antes del DNU 70/2023 (antes de oct. 2023) | ICL obligatorio, ajuste anual |
| Firmado después del DNU 70/2023 | Libre — el que diga el contrato (IPC, ICL, UVA, otro) |
| El contrato no especifica índice | Revisá el texto; en contratos pre-DNU aplica ICL por ley |
¿Por qué el ICL sube más que el IPC? El ICL es un promedio de 50% IPC y 50% RIPTE (salarios del sector privado). Cuando los salarios suben más que la inflación (como ocurrió en 2025-2026), el ICL supera al IPC. El efecto inverso ocurre cuando la inflación supera a los salarios.
¿Cuál conviene? Para el propietario, el ICL es mejor cuando los salarios suben más que la inflación. Para el inquilino, el IPC es generalmente más predecible. En contratos nuevos, la mayoría del mercado usa IPC con frecuencia trimestral.
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Tabla histórica IPC/ICL/UVA
Todos los valores desde 2023
Cómo calcular el aumento
Fórmula paso a paso
Calculadora de ajuste
IPC, ICL y UVA automático
Cómo calcular el ajuste ICL
Guía paso a paso
ICL vs IPC vs UVA en 2026
Cuál conviene según tu contrato