¿Es de verdad gratis para siempre?
Sí, posta. El registro y todas las funciones de gestión para dueños independientes no tienen costo. En el futuro planeamos ofrecer servicios premium (como seguros de caución), pero lo que ves hoy seguirá siendo gratis. Sin letra chica.
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No. Si tenés un depto o sos el dueño de media manzana, podés cargar todo gratis. No penalizamos el éxito.
Obvio. Solo cargás cuándo empezó, cuándo vence y el último pago realizado. No hace falta esperar al próximo inquilino para empezar a organizarte.
No. Rents es una herramienta de gestión, no un procesador de pagos. Tu inquilino te transfiere como siempre, y vos marcás en Rents que ya cobraste para generar el recibo.
Rents se conecta con los índices oficiales de Argentina: ICL (BCRA), IPC (INDEC) y Casa Propia. Te avisamos exactamente cuánto tenés que cobrar en el mes de ajuste basándonos en los datos publicados. Sin planilla, sin cálculo manual.
Rents te ayuda a trackear el lucro cesante (cuánta plata estás perdiendo mientras no tenés inquilino) y a registrar expensas y servicios que tenés que pagar vos durante ese período.
No hacemos el trámite automático, pero te recordamos que debés hacerlo y tenés todo el historial prolijo para cuando entres a la plataforma de ARCA: fechas, montos, inquilinos. Sin buscar en planillas.
Usamos encriptación de grado bancario y servidores seguros. Tus datos son tuyos y de nadie más. No vendemos información a terceros ni monetizamos tu actividad.
El ICL lo publica el BCRA y mezcla inflación (CER) y salarios (RIPTE). El IPC lo publica el INDEC y mide solo precios al consumidor — son organismos distintos, tablas distintas. Con inflación bajando (2025-2026), el ICL tiende a subir más porque el componente salarial tarda en desacelerarse. Para un inquilino que cobra en blanco, el ICL es más predecible. La diferencia entre ambos fue pequeña el último año, pero puede ampliarse.
Entre el día 3 y el 8 del mes siguiente. No está disponible el 1ro. Lo correcto: notificar al inquilino cuando el dato esté publicado, aclarando que el ajuste aplica desde el día 1 del mes.
Tres cosas concretas: el plazo mínimo bajó de 3 a 2 años, el índice de ajuste es libre (antes era ICL obligatorio), y el depósito puede pactarse en moneda extranjera. Lo que no cambió: el proceso de desalojo sigue igual de lento — carta documento, juzgado, tiempos de la justicia.
La ley establece un máximo de un mes de alquiler. El problema real: el depósito se devalúa durante el contrato y no hay mecanismo de actualización obligatorio. Desde el DNU 70/2023 podés pactarlo en dólares para protegerte de esa erosión.
ABL (Alumbrado, Barrido y Limpieza): por ley lo paga el inquilino. Expensas ordinarias (limpieza, seguridad del edificio): el inquilino. Expensas extraordinarias (obras, mejoras, fondo de reserva): el propietario. Impuesto Inmobiliario: depende del contrato — no hay regla fija, se negocia al firmar.
El primer paso obligatorio es una intimación fehaciente: carta documento o telegrama colacionado. Sin ese paso no se puede iniciar el desalojo. WhatsApp, llamadas y mails sin acuse de recibo no sirven como prueba legal. El plazo para regularizar lo fija el contrato; si no dice nada, la jurisprudencia acepta 10-15 días hábiles. Cambiar la cerradura o cortar el acceso es ilegal aunque el inquilino deba meses.
En alquileres residenciales en CABA, la ley prohíbe cobrarle honorarios al inquilino. Si te los cobran, es ilegal y podés negarte. En comercial sí corresponden: habitualmente alrededor del 5% del valor total del contrato. Si te cobran IVA, tienen que darte factura; sin factura, es evasión fiscal de parte de la inmobiliaria.
¿Querés profundizar en alguno de estos temas?
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