¿Cómo se calcula el ajuste de alquiler con ICL?

El ICL (Índice de Contratos de Locación) lo publica el BCRA mensualmente. El ajuste se calcula dividiendo el valor del ICL del mes de ajuste por el valor del ICL del mes en que comenzó el período, y multiplicando por el alquiler vigente. Esta calculadora lo hace automáticamente.

¿Cuál es la diferencia entre ajustar con ICL, IPC o UVA?

El ICL (BCRA) combina inflación y salarios. El IPC (INDEC) mide solo la inflación. El UVA (BCRA) sigue la inflación CER. Con inflación bajando, el ICL puede subir más que el IPC porque incluye el componente salarial. Elegir uno u otro depende de lo pactado en el contrato.

¿Cuándo puedo aplicar el ajuste a mi inquilino?

Depende de la frecuencia pactada en el contrato (mensual, trimestral, semestral o anual). El BCRA publica el ICL entre el 3 y el 8 del mes siguiente, por lo que el ajuste suele notificarse con unos días de retraso pero aplica desde el 1ro del mes.

Calculadora de ajuste

ICL, IPC y UVA — datos actualizados del BCRA e INDEC

Índice de ajuste

Índice de Contratos de Locación (BCRA) — el más usado para contratos residenciales.

Alquiler al inicio del contrato

Inicio del contrato

Frecuencia de ajuste

Alquiler actual

$ 0

Variación total

+0%

ICL · próximo ajuste: —

Historial de ajustes

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¿Qué es el ICL?

El Índice de Contratos de Locación (ICL) es publicado mensualmente por el Banco Central de la República Argentina (BCRA). Combina la variación del Índice de Precios al Consumidor (IPC) y el Índice de Variación Salarial (CVS), con igual ponderación, para reflejar tanto la inflación como la evolución de los salarios.

Es el índice más usado para los contratos de alquiler residencial en Argentina, ya que está específicamente diseñado para actualizar los montos de alquiler según la Ley de Alquileres.

¿Cuándo se aplica el ajuste?

La frecuencia del ajuste depende de lo pactado en el contrato. Lo más habitual en Argentina es cada 4 meses, aunque también es frecuente cada 3 o cada 6 meses. El nuevo monto se calcula aplicando la variación del índice elegido desde el mes del último ajuste hasta el mes más reciente disponible.

El BCRA publica el ICL usualmente en los primeros días del mes siguiente al período correspondiente. Si el índice del mes en curso aún no está disponible, se usa el último valor publicado.

ICL vs IPC vs UVA: diferencias clave

ICL — diseñado específicamente para alquileres. Mezcla inflación y salarios. Es el más recomendado para contratos residenciales porque protege tanto al propietario como al inquilino.

IPC — refleja solo la inflación de precios al consumidor (INDEC). Puede subir más que el ICL en períodos de inflación alta con salarios rezagados, o menos en períodos de recuperación salarial.

UVA — Unidad de Valor Adquisitivo, publicada diariamente por el BCRA. Sigue la inflación del IPC pero permite ajustes diarios, no mensuales. Usada principalmente en créditos hipotecarios, su uso en alquileres es menos frecuente.