Publicar tu alquiler gratis, sin quedarte sin consultas
Dónde se publica gratis en Argentina, qué rinde cada lugar, y qué tiene que decir el aviso para que las consultas que te lleguen sirvan. Con la cuenta de cuánto te cuesta cada día que la propiedad sigue vacía.
Dónde se publica gratis, y qué rinde cada uno
Ninguno de estos es excluyente: lo normal es usar tres a la vez. El problema empieza cuando cada uno tiene un texto, un precio y unas fotos distintas.
Grupos de Facebook de tu zona
GratisEs de donde sale la mayor parte de las consultas de dueño directo. Alta intención, cero costo y respuesta rápida.
El costo escondido: el posteo queda público con lo que hayas escrito, se hunde en el feed a los dos días, y las consultas te llegan por Messenger y por tu WhatsApp personal, mezcladas con todo lo demás.
Marketplace de Facebook
GratisTiene buscador, filtros y categoría de alquileres, así que el aviso no depende de que alguien lo vea pasar. Dura más que un posteo.
El costo escondido: el volumen de mensajes sin filtro es alto, y muchos son de gente que no leyó el precio.
MercadoLibre, cupo de particular
Gratis con límiteEl usuario particular tiene publicación gratuita para inmuebles, con un cupo. Tráfico de búsqueda alto y ficha estructurada.
El costo escondido: hay que cargar la ficha completa a mano, y sin destacar el aviso queda debajo de los de las inmobiliarias.
Zonaprop y Argenprop
PagoNo tienen publicación gratuita para particulares: se paga por aviso o por plan. Es donde busca quien ya decidió que va a alquilar.
Cuándo se justifica: cuando ya probaste lo gratis dos semanas y las consultas no alcanzan. Comparalo contra el costo por día vacío, no contra cero.
Tu propio aviso con link
GratisUna página del alquiler que es tuya y un link que pegás en los tres lugares de arriba. No compite por posición, no caduca, y es una sola fuente: cambiás el precio una vez.
Lo que resuelve: las consultas entran por un formulario que ya pregunta ingresos, garantía, mascotas y fecha de mudanza, en vez de llegar a tu teléfono personal como «hola, está disponible?».
Publicar gratis no es lo mismo que publicar barato
El aviso gratis no tiene costo, pero el mes que tarda en aparecer el inquilino sí. Con un alquiler de $ 700.000, cada día vacío son unos $ 23.000, y las expensas y los impuestos se siguen pagando igual.
Esa es la cuenta con la que conviene decidir todo lo demás: si vale la pena pagar un portal, si el precio publicado está alto, y sobre todo si vale la pena contestar rápido. Un aviso que tarda dos días en responder pierde contra el que contesta a la hora, sin importar cuál de los dos era mejor propiedad.
Ver cuánto cuesta tu departamento vacíoarrow_forwardLas seis cosas que tiene que decir el aviso
Cada una que falta es una consulta que llega solo para preguntarla, y una visita que se cae cuando aparece la respuesta.
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Precio con su moneda. «Consultar precio» multiplica las consultas malas.
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Expensas, aparte del alquiler. Es el número que hace abandonar la visita en la puerta.
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Qué garantía aceptás. La mitad de las consultas se descartan solas si lo decís.
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Si van mascotas. Sí o no, dicho por vos, no deducido del reglamento.
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Desde cuándo está libre. Descarta a quien se muda en otra fecha antes de escribirte.
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Ambientes, dormitorios y metros. «2 ambientes» sin metros no dice nada.
Y las cuatro que no conviene publicar
Un departamento vacío con la dirección exacta en un grupo público es un problema de seguridad, no un aviso mejor.
- La altura, el piso y el departamento. Con el barrio y la calle alcanza para que decidan si les queda cerca.
- Tu teléfono personal en el texto. Queda público para siempre, y lo lee cualquiera a cualquier hora.
- Que está vacío y desde cuándo. «Disponible desde el 1°» alcanza; «está vacío hace tres meses» te baja el precio y te sube el riesgo.
- Fotos con documentos, llaves, objetos de valor o la numeración del edificio. Revisá el fondo de cada foto antes de subirla.
Cómo se arma en Rents, si ya cargaste la propiedad
Todo lo de arriba ya está en la ficha de tu propiedad, así que el aviso no se escribe: se confirma. Una pantalla, con el texto del aviso ya redactado y el precio precargado con el alquiler que hoy tiene esa propiedad, para que lo ajustes vos.
Confirmás cuatro decisiones: precio, garantía que aceptás, mascotas y desde cuándo. Todas vienen con un valor por defecto.
Mirás la previsualización. Tal cual va a quedar, con tu nombre ausente y la dirección reducida al barrio. Recién ahí se publica.
Copiás el link y el texto listo, en una variante por lugar: grupo de Facebook, Marketplace y estado de WhatsApp. Para MercadoLibre viene el detalle con los nombres de campo del portal.
Las consultas entran ordenadas y te avisan por mail, en la app y al celular. Respondés por WhatsApp con un mensaje ya escrito, o descartás con una respuesta educada.
El aviso con link se habilita para todas las cuentas a fines de 2026. Hasta entonces funciona con un grupo acotado de propietarios: si te registrás ahora, entrás en ese grupo. Rents no publica automáticamente en Zonaprop, Argenprop ni MercadoLibre: da el link y el texto listo para pegar. El resto de Rents, contratos, pagos, ajustes por ICL, IPC y UVA, recibos y finanzas, ya está disponible y es gratis.
Preguntas frecuentes
¿Dónde puedo publicar mi alquiler gratis? expand_more
Marketplace de Facebook y los grupos de alquiler de tu zona son gratis y son de donde sale la mayor parte de las consultas de dueño directo. MercadoLibre tiene un cupo gratuito para usuarios particulares. Zonaprop y Argenprop no tienen publicación gratuita: se paga por aviso o por plan. Y tu propio aviso con link, que es gratis y no depende de ningún portal.
¿Conviene pagar un portal o alcanza con lo gratis? expand_more
Depende de cuánto te cuesta cada día vacío, no de cuánto cuesta el aviso. Con un alquiler de $ 700.000 por mes, cada día vacío son unos $ 23.000: un aviso pago que te ahorre una semana ya se pagó varias veces. Lo razonable es arrancar por lo gratis, que no tiene costo hundido, y pagar el portal si a las dos semanas las consultas no alcanzan.
¿Qué es un aviso con link propio? expand_more
Es una página del alquiler que es tuya, con las fotos, el precio, las expensas, la garantía que pedís y desde cuándo está libre, y un link que compartís donde quieras. No compite por posición con nadie, no caduca, y cuando cambiás el precio cambia en todos lados a la vez porque hay una sola fuente. En Rents se arma con los datos que ya cargaste de la propiedad.
¿Publicar mi departamento expone mi dirección? expand_more
Depende de dónde publiques. En un grupo de Facebook, lo que pongas en el texto queda a la vista de cualquiera, para siempre. El aviso de Rents publica barrio y localidad, y opcionalmente la calle sin la altura; nunca el piso, el departamento, tu nombre, tu teléfono ni tu email. Lo comprobás en la previsualización antes de publicar.
¿Cuántas fotos conviene poner? expand_more
Todos los ambientes, con luz natural, y una del frente o del palier. Menos de cuatro fotos genera la consulta de «tenés más fotos?», que es una consulta perdida. No subas fotos con documentos, llaves o objetos de valor a la vista, ni con la numeración del edificio.
¿Tengo que publicar el precio? expand_more
Sí, y con la moneda. «Consultar precio» parece un filtro y en realidad es lo contrario: te llegan más consultas y peores, porque nadie se descartó solo. El precio publicado hace el primer filtro gratis.