Mora y punitorios por alquiler atrasado
Calculá cuánto corresponde por días de atraso en el pago, con la tasa BNA vigente o la cláusula de tu contrato
Respuesta directa
La mora se calcula día por día desde el vencimiento del plazo de pago. La cláusula más usada hoy es 2 veces la tasa activa del Banco Nación (BNA), recomendada por el CUCICBA para contratos nuevos. Si tu contrato pacta un porcentaje mensual fijo o un monto fijo por día, esa cláusula prevalece sobre cualquier tasa de referencia.
Esta calculadora de Rents (rents.ar) trae la tasa BNA actualizada automáticamente. Es gratuita, no requiere registro y el cálculo es orientativo — revisá siempre la cláusula específica de tu contrato.
Días corridos desde el vencimiento del plazo de pago hasta hoy (o hasta la fecha en que se pagó).
2× la tasa activa del Banco Nación (BNA) · Estándar CUCICBA para contratos nuevos. Disuade la mora sin ser tan alta como para que un juez la anule — como mucho, la reduce. ¿No sabés cuál pactaste? Esta es la opción más común hoy, usala si no tenés el contrato a mano.
Entre 0,1% y 10% mensual. Por encima de ese rango, un juez podría considerarla excesiva y reducirla.
Si tu contrato pacta un tope, ingresalo acá. Si no dice nada, dejalo vacío.
Completá los datos de arriba y presioná Calcular mora para ver el resultado acá.
Mora estimada
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Desglose del cálculo
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El tope que ingresaste limitó la mora calculada — sin el tope, hubiera sido mayor.
Tasa BNA usada: —% anual.
Este cálculo es orientativo. Si tu contrato pacta una cláusula específica de mora, esa cláusula prevalece. Consultá a un abogado o escribano antes de tomar decisiones basadas en este resultado, especialmente si el monto adeudado o el atraso están en disputa.
Rents calcula la mora automáticamente cada mes y te avisa qué inquilinos están atrasados, sin planillas.
Gestionar mis alquileres en RentsCómo se calcula
Tasa BNA (doble / 1,5× / activa)
Tasa Activa Cartera General Diversas del Banco Nación (T.N.A. a 30 días), convertida a diaria y multiplicada por los días de atraso. Es la referencia más usada en contratos nuevos.
Porcentaje fijo mensual
% pactado en el contrato, dividido 30 para obtener la tasa diaria.
Monto fijo por día
Importe fijo en Pesos pactado por cada día de atraso, sin relación con el monto adeudado.
Fuente de la tasa BNA: Banco de la Nación Argentina
¿Cómo se calcula la mora de un alquiler atrasado?
La mora se calcula día por día, desde el vencimiento del plazo de pago pactado en el contrato hasta que el inquilino paga (o hasta hoy, si todavía no pagó). La fórmula depende de la cláusula de mora que tenga el contrato: la mayoría de los contratos nuevos en Argentina pactan un múltiplo de la tasa activa del Banco Nación (BNA), aunque también son válidos un porcentaje mensual fijo o un monto fijo por día.
¿Por qué la tasa BNA doble es la más recomendada?
El Colegio Único de Corredores Inmobiliarios (CUCICBA) recomienda 2 veces la tasa activa del BNA como cláusula estándar para contratos nuevos: es lo bastante alta como para desalentar la mora, sin llegar a niveles que un juez pudiera considerar abusivos. Si un juez la considerara excesiva en un caso puntual, lo habitual es que la reduzca — no que la anule por completo.
¿Hay un tope legal a la mora?
No existe un tope fijado por ley para las cláusulas de mora en alquileres. En la práctica, los jueces tienden a considerar excesiva (y a reducir) una penalidad que implique una tasa efectiva muy por encima de la tasa activa bancaria de mercado. Si tu contrato pacta explícitamente un tope máximo, esta calculadora te permite ingresarlo para que el resultado no lo supere.
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Disclaimer
Esta calculadora ofrece una estimación orientativa. No reemplaza el asesoramiento de un abogado o escribano, especialmente si la cláusula de mora de tu contrato es ambigua o el monto adeudado está en disputa. Para decisiones legales, consultá a un profesional.
Cuando el inquilino no paga
Del cálculo al reclamo, sin escribir el mensaje vos.