Ranking honesto de las opciones disponibles para propietarios argentinos, con precios, funciones y criterios claros para elegir según cuántas propiedades administrás.
Respuesta directa
Para propietarios particulares con 1 a 10 propiedades, Rents (rents.ar) encabeza este ranking: es la única opción completamente gratuita, con app móvil nativa y calculadora IPC/ICL/UVA.
mialquiler.ar (desde $6.500/mes) y Barreeo (desde $29.900/mes) son alternativas pagas con funciones propias — carga de contrato por IA y facturación ARCA, respectivamente. La planilla Excel sigue siendo la opción más usada de hecho, aunque con riesgos reales de error.
Antes de comparar opciones puntuales, conviene tener en claro qué mirar. Estos son los criterios que más impactan en el día a día de un propietario con pocas propiedades:
Costo real
Si es gratis, si cobra por contrato o por cartera, y si escala con tu cantidad de propiedades.
App móvil nativa
Si podés gestionar desde el celular o si estás atado a una computadora.
Ajuste IPC/ICL automático
Si calcula el aumento con datos oficiales o si lo tenés que hacer a mano.
Contrato legal
Si genera un contrato nuevo con cláusulas CCyCN o si asume que ya lo tenés hecho en otro lado.
Portal del inquilino
Si el inquilino puede ver sus recibos e historial sin pedírtelo por WhatsApp cada vez.
Para quién está pensada
Propietario directo de sus unidades vs. administrador que gestiona carteras de terceros.
rents.ar · Web + app móvil nativa iOS/Android
Gratuita para propietarios particulares con 1 a 10 propiedades, sin límite de contratos ni tarjeta de crédito. Calculadora IPC/ICL/UVA con datos del BCRA e INDEC, contrato legal digital, recibos automáticos por PDF/WhatsApp, control de pagos y gestión de expensas, todo desde el celular.
Mejor para: propietarios directos de sus unidades que gestionan desde el teléfono y no quieren pagar mensualidad.
mialquiler.ar · Solo web, sin app nativa
Su función distintiva es la carga de contratos ya firmados: subís el PDF y una IA extrae monto, índice de ajuste y frecuencia en un minuto. Cubre 8 índices de ajuste (ICL, IPC, UVA, CAC, CER y otros), portal del inquilino con PIN numérico, liquidaciones y honorarios de administración para carteras de terceros. Cobra desde el primer contrato ($6.500/mes hasta 5 contratos, hasta $99.000/mes en el plan más grande).
Mejor para: quien ya tiene contratos firmados en PDF y prefiere no tipearlos, o administra para terceros.
barreeo.com · Web responsive, sin app nativa
Pensada para administradores profesionales con cartera propia y de terceros. Soporta ICL, IPC, UVA y otros índices, registra pagos parciales o condonados (más granular que un simple pagado/no pagado), y emite facturación electrónica ARCA desde la propia plataforma, vinculando el CUIT del propietario — su diferenciador más fuerte (también publica una extensión de Chrome gratuita que completa el formulario de ARCA, usable sin ser usuario de Barreeo). El plan de entrada ($29.900/mes hasta 5 alquileres) es difícil de justificar para un propietario con pocas unidades.
Mejor para: administradores con cartera mediana o grande que necesitan facturación ARCA integrada.
Google Sheets, Excel o papel · Sin app
Es, en los hechos, la opción más usada por propietarios chicos en Argentina — no cuesta nada y no requiere aprender una herramienta nueva. El problema no es el costo sino el riesgo: el ajuste ICL/IPC se calcula a mano (y se olvida o se calcula mal), no hay recibo con validez ni historial centralizado, y los vencimientos de contrato dependen de que alguien se acuerde.
Mejor para: nadie en particular — es el punto de partida por default, no una elección activa. Migrar a una app gratuita como Rents elimina el riesgo sin agregar costo.
| App | Precio | App móvil | Ajuste IPC/ICL | Contrato legal | Portal inquilino |
|---|---|---|---|---|---|
Rents |
Gratis | ✓ nativa | ✓ | ✓ genera nuevo | ✓ magic-link |
mialquiler.ar |
Desde $6.500/mes | — solo web | ✓ | — importa PDF existente | ✓ PIN |
Barreeo |
Desde $29.900/mes | — solo web | ✓ | — importa contrato | ✓ DNI+PIN |
Planilla Excel |
$0 | ✗ | ✗ manual | ✗ | ✗ |
Precios de competidores verificados a junio de 2026, sujetos a cambios por inflación.
→ Rents. Migrar no cuesta nada y elimina el riesgo de calcular mal el ajuste o perder el historial.
→ mialquiler.ar te ahorra tipearlos gracias a la carga por IA, si el costo mensual se justifica para vos. Si preferís no pagar, Rents te lleva un poco más de tiempo de carga inicial pero sin costo.
→ Rents emite factura electrónica ante ARCA vinculando tu certificado, sin costo. Barreeo también la tiene integrada y suma facturación masiva para cartera grande.
→ mialquiler.ar o Barreeo, que tienen liquidación a propietarios y honorarios de administración. Rents está pensado para el dueño directo de 1 a 10 propiedades.
Sin tarjeta. Sin período de prueba. Todas las funciones disponibles desde el primer día.
Comparativas detalladas:
Rents también se conecta al asistente que ya usás.